Хлам, мусор, сорняки: за что могут отобрать загородный участок?

Дом за городом — это не только тишина, шашлыки и баня. Неправильное использование участка может влететь собственнику в копеечку. Его оштрафуют за неубранный мусор, разведение костра и недостаточно усердную борьбу с сорняками. А в некоторых случаях землю вообще могут отобрать. В каких именно, указано в проекте, разработанном Росреестром.

Росреестр определил признаки заброшенных земельных участков, в том числе и предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если собственник вовремя не устранит нарушения, то может лишиться земли. Проект постановления размещён на портале проектов нормативных актов.

Так, земельные участки, которые предназначены для капитального строительства, в том числе под ИЖС, предлагается считать неиспользуемыми, если:

• за 2 года на участке так и не появилась не только готовая постройка, но даже фундамент или подземные конструкции;
• за 5 лет построенное здание не было зарегистрировано (за исключением случаев, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки регистрации).

Признаками неиспользуемых земель с существующими зарегистрированными постройками станут:

• неиспользование этих зданий по целевому назначению на протяжении 5 и более лет;
• постройка разрушена или повреждена (например, сломаны крыша, стены, нет окон или стёкол в них), а владелец не может её починить в течение 5 и более лет.

Участки, на которых не предполагается капитальное строительство, будут считаться неиспользуемыми, если:

• на протяжении 3 лет земля не возделывается;
• участок более чем наполовину захламлён мусором или посторонними предметами, не связанными с возделыванием, или зарос сорняками высотой более 1 м. При этом собственник не пытается очистить участок на протяжении 1 года и более.

Садовые или приусадебные земельные участки будут считать неиспользуемыми, если они:

• захламлены на большей части мусором или сорняками;
• постройки на участке разрушены или повреждены, а ремонт не проводится в течение 5 лет;
• на протяжении 3 лет не выращиваются никакие сельскохозяйственные культуры.

Огородные участки посчитают неиспользуемыми, если они:

• захламлены на большей части мусором или сорняками;
• на протяжении 3 лет не выращиваются никакие сельскохозяйственные культуры.

Предлагаемые меры дополняют ранее принятый закон. По нему собственникам земель в населённых пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах даётся 3 года на освоение своих участков. Если земля не осваивается или используется не по назначению в рамках перечисленных причин, то как рассказал РБК глава Росреестра Олег Скуфинский, сначала собственник получит предупреждение. За полгода он должен будет устранить нарушения.

Шанс сохранить землю есть, если собственник начнёт выполнять следующее:

• очищать участок от сорняков, хлама и мусора;
• осушать участок, если он оказался заболочен или сильно увлажнён, что не даёт возможность использовать его по назначению;
• увлажнять землю, если участок иссушен;
• проводить земляные работы для подготовки участка к строительству — разрабатывать грунт, уплотнять и укреплять его и т. д.

Если за отведённый срок землевладелец так и не приведёт участок в приемлемое состояние, то Росреестр через суд начнёт процесс об его изъятии (ст. 284 ГК РФ).

В ведомстве надеются, что предлагаемые меры помогут эффективно влиять на собственников, которые годами или даже десятилетиями не используют свои участки.