С 22 августа 2024 года при оформлении ипотеки в Альфа-Банке появилась опция с автоматическим уменьшением процентной ставки после снижения ключевой ставки. Услуга бесплатная, в отличие от покупки более низкой ставки в других банках. Но воспользоваться опцией можно только один раз. Есть и другие неприятные ограничения.
Из-за того, что ставки по ипотеке превысили 20% годовых, Альфа-Банк предложил потенциальным ипотечным заёмщикам включать в кредитный договор пункт об уменьшении процентной ставки после снижения ключевой ставки. Опцией можно воспользоваться в любое время — как после ближайшего снижения ключевой ставки, так и после того, как «ключ» опустится, например, до 12%.
Но кредитная организация установила предельный уровень уменьшения ставки. Руководителя департамента развития розничных кредитных продуктов Альфа-банка Артёма Иванова цитирует РБК:
Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ставке ЦБ ниже 12%, банк предложит снижение ставки до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при ключевой ставке 12%
Ничего подобного раньше в банках не было, если не считать того, что у ипотечного заёмщика есть право рефинансировать кредит. Но процесс рефинансирования более сложный и затратный для заёмщика.
Можно, конечно, сравнить опцию Альфа-Банка с покупкой ставки в других кредитных организациях. Так, например, в ВТБ ставку по ипотеке можно снизить на 2,5 процентных пункта (например, с 22,2% до 19,7%) за 8% от суммы кредита. В Совкомбанке — на 8 процентных пунктов (например, с 20% до 12%) за 20% от суммы кредита.