Покупая квартиру в браке с помощью ипотечного кредита, супруги могут получить налоговый вычет в размере почти 1 млн рублей, заявила налоговый консультант Айна Зайцева. Но, прежде чем подавать заявление, нужно учесть один очень важный нюанс.
Каждый из супругов может получить до 260 000 рублей за покупку квартиры в браке вне зависимости от того, кто вносил деньги и на кого оформлена недвижимость, заявила «Прайму» налоговый консультант финансовой службы «ИНКОМ-Недвижимость» Айна Зайцева. Кроме того, если жильё куплено в ипотеку, то есть право на вычет за проценты в размере до 390 000 рублей.
Покажем на примере. Семья решила купить по семейной ипотеке двухкомнатную квартиру в Москве. По данным портала «Мир квартир», цены на «двушки» в столице начинаются от 20 млн рублей. Подсчитаем самый дешёвый вариант.
Поскольку максимальная сумма кредита по семейной ипотеке для Москвы 12 млн, то значит, семье потребуется первоначальный капитал в 8 млн рублей, чтобы уложиться в условия программы.
Итак, супруг может получить вычет с 2 млн рублей от стоимости жилья, супруга — тоже. Причём максимальная сумма выплаты будет зависеть от того, по какой ставке супруги платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При ставке 13% максимум составляет 260 000 рублей, при ставке 15% — 300 000 рублей.
Поскольку квартира приобретена в ипотеку, супруги могут вернуть налог с процентов на сумму до 3 млн рублей. В нашем примере проценты по жилищному кредиту на 12 млн рублей под 6% годовых на 20 лет составят 8,6 млн рублей, подсказывает ипотечный калькулятор «Выберу.ру». Но супруги могут вернуть налог только с 3 млн рублей. В зависимости от того, по какой ставке он уплачен, — 390 000 или 450 000 рублей.
При оформлении вычета за проценты по ипотеке супруги часто совершают ошибку. Чтобы получить деньги как можно быстрее, они подают заявление оба. Так действительно вся сумма вычета приходит скорее, ведь возвращают только тот налог, который уплачен. Но, действуя с поспешностью, супруги теряют возможность вернуть налог с ещё 3 млн рублей при оформлении второй ипотеки. Подробно об этом нюансе мы рассказывали в материале «Как супругам выгоднее получать налоговый вычет — вместе или раздельно?»