Семейная ипотека в последнее время стала настолько популярной, что на неё стали заканчиваться деньги. Банки приостанавливают выдачу льготного жилищного кредита. С учётом того, что субсидируемые программы сократили и урезали, а рыночные ставки по ипотеке взлетели до небес, вариантов у людей практически не осталось. Какие банки прекратили выдавать льготную ипотеку, где ещё её можно взять и что делать остальным?
Крупные банки практически исчерпали лимиты на выдачу льготной ипотеки. Так, о приостановке записи на сделку после одобрения семейной ипотеки объявил Сбербанк. Для тех, кто уже записался, ипотечные кредиты выдадут, обнадёжили в банке. При этом заявки по программе «Семейная ипотека» на «Домклик» всё ещё принимаются. Но заключить сделку можно будет после того, как правительство выделит дополнительный лимит.
О приостановке заявок по семейной ипотеке нам также заявили в Россельхозбанке. Кроме того, в СМИ появилась информация, что заявки не принимает Альфа-Банк, но в банке нам это не подтвердили. Ещё с августа перестал принимать заявки по семейной ипотеке «Уралсиб».
Есть риск, что скоро за ними потянутся и остальные банки. По данным «ДОМ.РФ», по состоянию на 12 сентября следующие банки практически полностью исчерпали свои лимиты:
При этом у Сбера 12 сентября этот показатель был на отметке в 96,9%, у «Уралсиба» — 92,5%, а у РСХБ — 98,4%.
Повышение ключевой ставки привело к быстрому исчерпанию средств, так как деньги стали расходоваться быстрее. Для примера: ставка по семейной ипотеке — 6%, а ключевая ставка ЦБ уже поднялась до 19%. При этом разницу банкам покрывают из бюджета страны.
Из-за этого «ДОМ.РФ» объявил о начале перераспределения лимитов на выдачу семейной ипотеки, передаёт ТАСС:
В сложившихся обстоятельствах с учётом текущего регулирования объёмов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов. До 10 октября работа будет завершена
Перераспределение лимитов заключается в том, что деньги из мелких банков передадут крупным — куда граждане обращаются за ипотекой чаще всего. Например, у Почта-банка лимит исчерпан лишь на 61,6%, а в БЖФ-Банке — на 13%.
Однако эксперты считают, что эта мера поможет лишь продержаться некоторое время. По мнению главы «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, с учётом очередной волны спроса выдача семейной ипотеки ускорится, и лимиты могут полностью иссякнуть уже в октябре.
В этой ситуации власти должны либо объявить об увеличении лимитов — то есть выделить дополнительные деньги из бюджета, чтобы покрыть банкам разницу между льготной ставкой и ключевой. Либо ужесточить условия по «семейке».
Пока ресурсы для повышения лимитов семейной ипотеки на 2024 год у государства есть. По данным «ДОМ.РФ», в резерве неиспользованные остатки после отмены льготной ипотеки в сумме 70 млрд рублей.
Но дожидаясь новых денег от государства, банки и сами могут начать искусственно ограничивать число заёмщиков. Вспомним, как в конце 2023 года некоторые банки увеличили первоначальный взнос по льготным программам.
Альтернатив у семейной ипотеки практически нет. Если вы подходите под её условия, то ставка 6% — это самый доступный вариант. Ну, если только вы или член вашей семьи не сотрудник IT-компании или вы не покупаете жильё на Дальнем Востоке. В этом случае ставки по льготным программам ниже.
Тем, у кого уже приняли заявку, остаётся только ждать и надеяться, что сделку всё-таки оформят, когда перераспределят лимиты или выделят новые средства.
Поэтому если вы уже решились на ипотеку, то поскорее обратитесь в те банки, где ещё принимают заявки. Чтобы не столкнуться с внезапным отказом из-за исчерпания лимитов, заранее узнайте о возможности новых выдач в интересующем банке.
Выбрать подходящий вариант можно на сайте «Выберу.ру» в разделе «Семейная ипотека».