Запретить маленькие зарплаты и маленькие квартиры. Что не так с этими инициативами?

Иногда инициативы от депутатов выглядят противоречиво: непонятно, заботятся они о нас, пытаются навредить или просто рекламируют себя. Время от времени в думских обсуждениях всплывают специфические предложения. Обсудим самые популярные из них. Они появляются с завидной регулярностью. 

Запретить маленькие квартиры

В Москве по постановлению Сергея Собянина запретили строить микрокрвартиры. Сейчас однокомнатная квартира или студия должны быть не менее 28 квадратных метров, а двухкомнатная квартира — не менее 44 квадратных метров.

Запрет на микрокрвартиры обсуждается и для других регионов. Посыл звучит благородно. Власти хотят:

1. Снизить социальную напряжённость, поскольку в домах, где расположены микроквартиры, перенаселение. Этакая большая коммуналка, где соседи не всегда любят друг друга.
2. Повысить демографию. В маленьких квартирах молодые семьи не хотят заводить детей, а вот на большой площади охотнее займутся решением демографических проблем, ведь там есть место и для детской кроватки, и для игровой зоны.

Давайте подумаем, почему люди покупают малогабаритные квартиры менее 28 квадратных метров? Неужели кому-то нравится ютиться в коробочке? Как нам кажется, проблема в деньгах: дорогая ипотека, дорогие квадратные метры, низкие зарплаты, высокий первый взнос.

Семьям сложно накопить на первый взнос полноценной квартиры и ещё тяжелее платить несколько десятков тысяч в качестве ежемесячных платежей. Причём со сроком в 20-25 лет. Микрокрвартиры — шанс обзавестись своим жильём, которое потом можно поменять на что-то более стоящее. Изучить цены на квартиры можно на федеральном портале «Мир квартир».

Запретить маленькие квартиры, конечно, можно, но какими будут последствия?

1. Повышенный спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке и, соответственно, рост цен.
2. Появление альтернативного маленького жилья: коммуналки, апартаменты, общежития.
3. Рост стоимости аренды, ведь людям, которые не могут купить свои квадратные метры, нужно где-то жить.
4. Появление домохозяйств, где под одной крышей живут несколько поколений.

В Думе появлялись более интересные предложения об увеличении площади квартир. Например, снижение ипотечной ставки при покупке большой площади. Неплохим подспорьем были бы скидки от застройщиков на квартиры большой площади.

Запретить маленькие зарплаты

С 1 января 2024 года МРОТ в России — 19 242 рубля. Это значит, что никто в нашей стране, работая на полную ставку, не может зарабатывать меньше. Это некая гарантия от произвола работодателей, которые за низкоквалифицированный труд не хотят платить много.

Периодически кто-то из законотворцев начинает на публику вещать о том, что МРОТ слишком мал — люди не живут, а выживают. Соответственно, минималку нужно поднимать до приемлемого уровня. Например, 30 000 рублей.

Естественно, уборщица, которая вдруг получит зарплату на 10 000 рублей больше, будет рада. Однако бизнесу и Центробанку от этого новшества будет очень тяжело. Да и все остальные не выиграют от подобной инициативы.

1. Рост зарплат без увеличения производительности ведёт к инфляции. Компаниям, чтобы окупить расходы на оплату труда придётся повышать цены. Либо идти на какие-то хитрости. Например, снижение качества за счёт оптимизации.
2. Расходы бизнеса увеличатся. Налоговая нагрузка на бизнес и так растёт, а если МРОТ вырастет, то отчислений придётся делать ещё больше, ведь страховые взносы рассчитываются исходя из зарплат. Соответственно, компаниям придётся повышать цены на продукцию, сокращать издержки, сокращать персонал или закрываться.
3. Серые схемы оптимизации: работники-самозанятые, работники без трудового договора, неполные ставки и прочее.

С какой стороны ни посмотри — искусственный рост зарплат ведёт к росту цен. В итоге доходы вырастут только у части населения, а расходы — у всех. Работники, у которых зарплата приближена к новому уровню МРОТ будут просить прибавку, ведь это несправедливо: уборщица за 30 000 рублей моет пол и не несёт особой ответственности, а кто-то совершает холодные звонки и вынужден выполнять план. Рост зарплат в среднем звене опять же подогреет инфляцию. То есть история будет долгая.

Если бизнесу есть чем платить зарплаты, то вопросов о низком МРОТ нет. Налоговые льготы, рост производительности, благоприятный климат для развития компаний — всё это повысит зарплаты естественным образом и не будет нести негативные последствия.