Семейная ипотека для многих осталась практически единственным способом взять жилищный кредит по разумной ставке. Однако деньги в банках на неё стали заканчиваться. Одни финорганизации полностью приостановили оформление заявок. Другие — начали вводить заградительные меры, чтобы уменьшить число заёмщиков.
Как минимум три банка увеличили первоначальный взнос по программе «Семейная ипотека».
Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке:
Клиенты, которые подали заявку до 20 сентября, смогут оформить ипотеку по прежним условиям до 27 сентября включительно.
Вырос первоначальный взнос по семейной ипотеке и в Совкомбанке:
Участники акции «Льготный первоначальный взнос» должны приобрести недвижимость у конкретных застройщиков-партнёров банка. Только в этом случае им снизят размер первоначального взноса. Акция действует до конца года.
Наконец, вырос первоначальный взнос по «семейке» и у Газпромбанка:
Банки вынуждены идти на такие меры, так как практически исчерпали лимиты на выдачу льготной ипотеки. Сбербанк, Россельхозбанк и «Уралсиб» вообще объявили о приостановке оформления семейной ипотеки.
«ДОМ.РФ», выступающий оператором субсидируемых программ, задумался о перераспределении лимитов между банками. Деньги из мелких банков передадут крупным — к которым граждане обращаются за ипотекой чаще всего.
Это временно поможет справиться с ситуацией. Однако в дальнейшем потребуются более решительные действия. Власти должны будут увеличить лимиты банкам — то есть выделить дополнительные деньги из бюджета. Если этого не произойдёт, то семейную ипотеку начнут выдавать только в следующем году.
Насколько сильно изменения ударят по заёмщикам, можно выяснить благодаря ипотечному калькулятору на «Выберу.ру».
Как показывает портал «Мир квартир», в среднем приличная однушка в Москве стоит порядка 10 млн рублей. Значит, те, кто подходил под условия льготной программы, смогли бы внести лишь 2 млн рублей (20%) первоначального взноса. Теперь же в некоторых банках от них потребуют минимум половину — 5 млн рублей.
Ещё хуже, если банк вообще откажет в «семейке». При минимальных рыночных ставках в 20% против 6% сумма ежемесячных выплат составит 133 000 рублей вместо 40 000 рублей. Расчёт сделан с первоначальным взносом 20% на срок 25 лет.