Вслед за Сбербанком ВТБ повысил ставки по ипотеке. Но если «Сбер» уменьшил скидки к базовой ставке, в результате чего ипотека подорожала, то ВТБ поднял именно базовую ставку. Раньше она составляла 20,5% годовых. Теперь — 22% годовых. Таким образом, ежемесячный платёж и переплата по жилищному кредиту стали ещё больше.
С 25 сентября 2024 года ВТБ повысил базовую ставку по ипотеке с 20,5% до 22%. Как объяснили в банке, это связано с решением Банка России поднять ключевую ставку с 18% до 19%. Но если «ключ» повысился на 1 процентный пункт, то жилищные кредиты подорожали сильнее — на 1,5 процентного пункта.
Однако, если вы решите взять ипотеку в ВТБ, то далеко не факт, что будет базовая ставка. Для того, чтобы ставка была 22%, нужно соблюсти несколько условий:
Получать зарплату на карту ВТБ. Если вы не зарплатный клиент, то к ставке прибавляется 0,5%.
Сумма кредита должна составлять от 25 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 10 млн рублей для остальных регионов. Если сумма кредита меньше, то к ставке прибавляется 0,2%.
Первоначальный взнос должен быть не меньше 20%, а при оплате маткапиталом — не меньше 15%. При более низком первом взносе к ставке прибавляется 0,7%.
Приобрести комплексный пакет страхования. При отказе от комплексного страхования к ставке прибавляется 1%.
Подтвердить доход и занятость. Если не будет подтверждения, то к ставке прибавляется 1%.
Вычислим, насколько увеличились ежемесячный платёж и переплата после повышения ставки.
По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость «однушки» в столице составляет 10 млн рублей. Представим, что у нас есть 2 млн рублей для первоначального взноса. Мы выполним все условия ВТБ, кроме суммы кредита. Значит, ставка до повышения составила бы 20,7%, после повышения — 22,2%. Ипотеку будем брать на 20 лет.
При ставке 20,7% переплата по кредиту составит 25 млн 675 тысяч 477 рублей, а ежемесячный платёж — 140 314 рублей, показывает ипотечный калькулятор «Выберу.ру».
При ставке 22,2% переплата по кредиту составит 27 млн 961 тысяча 768 рублей, а ежемесячный платёж — 149 841 рубль, показывает ипотечный калькулятор «Выберу.ру».
Таким образом, переплата по ипотеке после повышения ставки увеличится на 8,9%, а ежемесячный платёж — на 6,4%.
Надо заметить, что в «Сбере» переплата и ежемесячный платёж выросли не так сильно (считали по тем же условиям). Значит, сейчас покупка квартиры с помощью ипотеки в Сбербанке обойдётся дешевле, чем в ВТБ.