Сбербанк вновь стал выдавать семейную ипотеку. Но при этом повысил размер первоначального взноса до 50%. Получить жилищный кредит на условиях госпрограммы — с первым взносом в 20% — можно только на определённых условиях банка. Например, нужно заплатить комиссию за снижение. Во время Международного жилищного конгресса зампреду правительства Марату Хуснуллину задали вопрос: давало ли правительство разрешение на введение «Сбером» комиссии в 10% при выдаче семейной ипотеки.
Марат Хуснуллин удивился новшеству Сбербанка брать комиссию за снижение размера первоначального взноса по семейной ипотеке:
Совершенно точно никому никаких таких преференций не давали. Это точно несогласованное решение. Дайте конкретные факты — я прямо сегодня позвоню Герману Оскаровичу [Грефу — президенту Сбербанка], с ним переговорю на эту тему
Сбербанк действительно повысил размер первоначального взноса для всех льготных программ, в том числе и семейной ипотеки, с 20,1% до 50,1%. Банк снизит сумму взноса, если клиент заплатит комиссию. Это единоразовый платёж за смягчение условий со стороны банка. Размер комиссии зависит от суммы кредита.
В кол-центре банка нам пояснили, что минимальный размер платежа составляет 6,6% от суммы кредита, а максимальный — 12%. Всё зависит от того, находится ли выбранный для покупки объект на проектном финансировании «Сбера» или нет. Проверить это можно на этапе подбора квартиры на сайте «Домклик». В справке дома должно быть указано — «проектное финансирование».
О том, насколько выгодно платить комиссию за уменьшение первоначального взноса, можно почитать в нашей статье «Сбербанк снова выдаёт семейную ипотеку, но на новых условиях». Если коротко, то невыгодно. При цене квартиры в 10 млн рублей, вы в конечном счёте переплатите пару миллионов только из-за комиссии.
Ещё один вариант снизить первоначальный взнос до 20,1% — покупка жилья у определённого застройщика-партнёра банка. В этом случае комиссию платит уже девелопер, но свои затраты он перекладывает на покупателя жилья, увеличивая стоимость недвижимости.
Третий вариант — воспользоваться комбо-ипотекой. Это смешанный вариант льготной и рыночной ипотеки. Её плюс в том, что можно получить сумму кредита, превышающую лимит по субсидируемой программе. Минус — ставка получится средневзвешенной, так как сумма до утверждённого правительством лимита будет оформлена по льготной ставке, а сумма свыше лимита — по рыночной.
Сбербанк не единственная кредитная организация, которая повысила размер первоначального взноса. До 50% вырос размер первоначального взноса по льготным программам также у ВТБ, Газпромбанка, Совкомбанка, а с 24 октября и у Альфа-Банка. Правда, эти финорганизации комиссии для снижения взноса не берут. Хотя и там можно его снизить.
Упрёк в адрес «Сбера» справедливый. Недавно банки прекратили выдавать семейную ипотеку, так как исчерпали лимиты. Деньги позже перераспределили, но, по оценке Минфина, их всё равно хватит только до ноября. Поэтому кредитные организации, увеличивая размер взноса, регулируют число заёмщиков, чтобы растянуть лимиты до конца года.
«Сбер» же, получив больше всех — почти 67% от общей суммы, придумал способ ещё и дополнительно подзаработать на клиентах. Как заметил участник форума, который и задавал вопрос Хуснуллину, — это просто «торговля государственными льготами». Теперь ответ за правительством: умерят ли они предпринимательский пыл «Сбера» или позволят и дальше не обращать внимания на жалобы клиентов и их нелёгкую ипотечную долю.