Центробанк разрешил кредитным организациям устанавливать любые ставки по ипотеке. Теперь ничто не может сдержать банки. Тем более что ключевая ставка растёт. Рекордсменом среди кредитных организаций стал Транскапиталбанк, в котором ипотека на новостройки подорожала сразу на 7 процентных пунктов.
На прошлой неделе — с 21 по 25 октября — 14 банков, большинство из которых входят в топ-20, повысили рыночные ставки по ипотеке на 0,9-7 процентных пунктов (п.п.), сообщает госкорпорация «ДОМ.РФ». Речь идёт о банках:
| Банки | Ставка после повышения по ипотеке на новостройки | Ставка после повышения по ипотеке на вторичное жильё |
Сбербанк (с учётом скидки в 0,5 процентных пункта (п. п.) для з/п клиентов и скидки в 1 п. п. за оформление пакета услуг | 25,2 (+3 п. п.) | 25,2 (+3 п. п.) |
ВТБ (с учётом скидки за онлайн заявку в 0,3 п. п.) | 26,6% (+0,9 п. п.) | 26,7% (+1 п. п.) |
| Банк ДОМ.РФ | 24,7% (+3,5 п. п.) | 25% (+3,5 п. п.) |
| Совкомбанк | 25,99% (+4,25 п. п.) | 25,99% (+4,25 п. п.) |
| Промсвязьбанк | 24,7% (+2 п. п.) | 24,6% (+3,1 п. п.) |
| «Банк Санкт-Петербург» | 22,5% (+1 п. п.) | 22,5% (+1 п. п.) |
| «Московский Кредитный Банк» | 24% (+1 п. п.) | 24% (+1 п. п.) |
Банк «Кубань Кредит» (с учётом скидки в 0,1 п. п. за онлайн-заявку) | 23,4% (+2,9 п. п.) | 23,4% (+2,9 п. п.) |
| Транскапиталбанк | 27,75% (+7 п. п.) | 27,75% (+6,5 п. п.) |
В среднем, по данным «ДОМ.РФ», ставка на покупку нового жилья выросла на 2,10 п. п., достигнув 25,40%, на вторичку — на 2,32 п. п., повысившись до 25,43%.
Кроме того, «Сбер», ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и Альфа-Банк повысили до 50% размер минимального первоначального взноса по льготным программам. Причём Сбербанк предлагает уменьшить размер взноса до 20%, но при соблюдении определённых условий. Например, при покупке жилья у застройщиков-партнёров или за комиссию. В правительстве уже отреагировали на это и пообещали разобраться.
Покажем на примере, как повышение ставок отразится на гражданах, которые хотят приобрести жильё. Допустим, первый заёмщик успел оформить ипотеку в Транскапиталбанке до 21 октября, а второй уже после. Обоим кредит нужен для покупки однокомнатной квартиры в Москве. По данным портала «Мир квартир», в среднем она обойдётся в 10 млн рублей.
Для подсчёта воспользуемся кредитным калькулятором «Выберу.ру». Ставка в Транскапиталбанке ещё две недели назад была 20,75%, первоначальный взнос пускай будет 20%, а срок — 25 лет. В этом случае ежемесячный платёж составит 139 146 рублей, а переплата по процентам превысит 33,7 млн рублей. Теперь же, когда ставка выросла до 27,75%, ежемесячный платёж увеличится до 185 195 рублей, а переплата по процентам составит 47,5 млн рублей.
О том, как в этих условиях можно взять кредит на жильё, читайте в нашей статье «Ипотека в 2024 году: когда кредиты на жильё станут доступнее?».