Будет ли сельская ипотека в 2025 году и что поменяется

Сельская ипотека в 2025 году, возможно, будет кардинально пересмотрена. Эксперты считают, что на фоне высокой ключевой ставки и растущих расходов государство вряд ли сможет увеличить выдачу новых кредитов. Вместо этого все силы будут направлены на обслуживание уже выданных ипотечных кредитов.

Программа действует с 2020 года и позволяет семьям в сельской местности купить дом под 3% годовых при первоначальном взносе от 20%. Однако, несмотря на то, что в 2025 году государство готово выделить 40,7 млрд рублей на программу, большая часть этих денег пойдёт не на новые кредиты, а на компенсацию банкам процентных ставок по уже выданным ипотекам.

В чём проблема

Основная проблема программы — высокая ключевая ставка ЦБ, которая сейчас составляет 21%. С момента запуска программы в 2020 году эта ставка значительно возросла, и теперь государство испытывает сложности с выдачей новых льготных кредитов.

Поддержка новых ипотек в 2025 году будет минимальной, а деньги будут выделяться только на самых нуждающихся. В первую очередь это коснётся тех, кто не просто покупает дом, но и работает в сельской местности. Об этом рассказала заместитель директора департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Дарья Рябухина:

Будущее программы «Сельская ипотека» – адресность. Мы, скорее всего, будем отодвигаться от региональных центров, пока окончательно не решено на сколько километров

Это сильно повлияет на регионы. Например, на Алтайский край, где программа сельской ипотеки очень популярна, особенно в районах, расположенных рядом с Барнаулом. Программа может стать более узкой и исключить покупку жилья в близости от крупных городов. Это ограничение снизит число желающих воспользоваться льготной ипотекой в будущем.

Что будет дальше

Эксперты отметили несколько зон влияния:

1. Рост ключевой ставки ЦБ. Несмотря на выделенные деньги из бюджета, в 2025 году их, вероятно,  не хватит на выдачу новых кредитов по программе.
2. Повышение цен. Программа вряд ли сильно всколыхнёт рынок недвижимости, так как сельская ипотека не затрагивает густонаселённые города и планирует вообще уходить в более отдалённую местность.

Напомним, что как раз из-за недостатка финансирования многие банки перестали выдавать эту ипотеку, и сейчас предложения ограничены:

• Россельхозбанк.
• Энергобанк.
• Кубань кредит.
• РНКБ.

Пока что утверждён только план на 2025 год. Ожидать возвращения ипотеки в большинство банков в этому году не стоит, несмотря на то что ранее власти направляли дополнительное финансирование в 6,5 млрд рублей.