Можно ли продать квартиру и не платить налог?

Никому не хочется платить налог при продаже жилья. Поэтому сделку откладывают и ждут, когда пройдёт срок, после которого НДФЛ не начисляется. Депутаты предлагают сократить минимальные сроки владения.

С какой суммы надо платить налог

При продаже квартиры человек получает доход.

Доходом признаётся не вся цена квартиры, а только разница между покупкой и продажей. То есть, если вы купили квартиру за 3 млн, а продали за 7 млн, то ваш доход равен 4 млн (7 млн – 3 млн = 4 млн).

Именно с этой суммы предстоит уплатить налог.

Какой налог надо платить при продаже квартиры

С доходов от продажи недвижимости граждане платят НДФЛ – налог на доходы физических лиц. Раньше НДФЛ был равен 13% независимо от размера дохода.

Но теперь единая ставка поменялась на прогрессивную и стала зависеть от размера дохода. Для дохода свыше 2,4 млн рублей ставка повысилась до 15% (п. 1.1. ст. 224 НК РФ). Те, кто прожил за пределами России свыше 183 дней, платят НДФЛ от продажи имущества по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ)

Что такое минимальный срок владения для недвижимости. Каков он

По закону для того, чтобы не платить НДФЛ, собственник должен владеть имуществом определённое время.

Минимальный срок

Для любой недвижимости – 5 лет.

Для некоторых объектов срок сокращён до 3 лет, если жильё:

• единственное,
• унаследованное,
• полученное в дар,
• приобретённое по договору ренты,
• возникшее в результате приватизации.

Если человек решит продать квартиру или машину раньше минимального срока и получит от этого прибыль, он должен заплатить НДФЛ.

Что предлагают депутаты

Депутаты внесли в Госдуму законопроект № 773682-8 о сокращении минимальных сроков владения недвижимым имуществом. Они предлагают:

• Пятилетний общий срок сократить до 3 лет,
• Трёхлетний срок уменьшить до двух,
• Ввести новый срок 1 год для унаследованных квартир или полученных в подарок от близкого родственника.

Депутаты считают, что ныне действующие сроки слишком большие. Они препятствуют людям переезжать из региона в регион. Между тем, как инициаторы пишут в пояснительной записке, ожидается увеличение миграции населения до 80% к 2035 году. И эти барьеры необходимо убрать.

Каков прогноз

Если указанные изменения в Налоговый кодекс примут, уже через три года владения собственник сможет продать квартиру дороже, чем купил, и не платить при этом налог.

Люди смогут быстрее продавать недвижимость, не оглядываясь на обязанность уплаты НДФЛ.

Но экономисты указывают на то, что налоговая нагрузка на бизнес и граждан в последнее время растёт. Они прогнозируют и дальнейшее развитие этой тенденции.

Поэтому скептики считают, что инициатива пока не найдёт поддержки.