«Золотая моя столица, дорогая моя Москва». В последние месяцы эти строки стали актуальны даже для аренды однокомнатных квартир. За обычную «однушку приходится отдавать почти 75% от дохода среднего москвича. С каждым годом жильё главного города России отнимает у съёмщиков всё больше денег, и аппетит арендодателей всё не угасает. Можно ли не отдавать большую часть зарплаты за крышу над головой?
По данным Мосстата за сентябрь 2024 года, средняя зарплата жителя столицы составляла 145 000 рублей. При этом часть работяг получает ещё меньше денег. Например, доставщики в массе своей не зарабатывают и 65 000. Лучше всех традиционно чувствуют себя айтишники, сидящие на зарплате в четверть миллиона рублей. Правда, 145 000 — это сумма до вычета НДФЛ, на руки люди получают меньше.
При этом зарплаты москвичей не падают, а очень даже растут. По данным HH.RU, за последние два года работодатели увеличили размер зарплаты, которую они готовы платить, на 40%. Но снимать жильё в городе всё тяжелее и тяжелее.
Всё потому, что цена на аренду растет ещё быстрее. По данным ЦИАН, с ноября 2022 по ноябрь 2024 года рост составил ошеломительные 63%. Если два года назад однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 45 000 рублей, то теперь нужно выложить 72 000.
Всё началось с высокой ключевой ставки. Сейчас она находится на уровне 21% и в ближайшее время скорее вырастет, чем упадёт. У банков то и дело заканчиваются лимиты на льготную ипотеку, а взять жилищный кредит по рыночной стоимости большинству людей не по силам. В Москве с её оргомными ценами на жильё ситуация тяжелее, чем в остальной России.
Но и москвичам нужна крыша над головой. Поэтому потенциальные плательщики ипотеки пока обходятся съёмными квартирами. Высокий спрос повысил цены. Особенно это касается «однушек» как самого доступного жилья. Свою роль сыграл и дефицит квартир. Осенью 2024 года у арендодателей практически закончилось предложение.
Дело в том, что 72 тысячи рублей — это средняя цена однокомнатных квартир по всей Москве. В центральных районах города она часто завышена, но на окраинах можно встретить относильно дешёвые варианты, сообщает «Циан Аналитика». Вот по какой цене получится найти квартиры площадью 35 квадратных метров в Новой Москве:
Правда, риелторы отмечают, что жилья в этих районах сдают немного. В Старой Москве, где предложение больше, обратить внимание стоит на Зеленоградский округ — Силино, Старое Крюково и Матушкино. В них можно найти варианты за 30-35 тысяч рублей ежемесячно.