Устали от ипотеки? Госдума предложила альтернативу

К концу 2024 года мы подошли к той точке, когда построить шалаш на берегу озера — это единственный шанс обрести собственное жильё, не продавая почек. Но есть ли другие варианты? Один из депутатов Госдумы напомнил об альтернативном способе купить квартиру.

В комментарии «Российской газете» глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов сообщил, что всё больший смысл приобретает взять жильё в лизинг:

Ипотека сейчас сильно подорожала, даже по льготной ипотеке банки ужесточили условия.  Первоначальный взнос за квартиру увеличился до 30-50%. В то время как при лизинге первый взнос составляет от 10% до 40%

Также он сообщил, что лизинг может стать спасением для тех, кому не выдают ипотечный кредит. Это, например, люди, у которых нет кредитной истории или она недостаточно хороша для столь крупного займа.

Как работает лизинг?

Работает это следующим образом. Допустим, у вас есть свободные деньги и желание купить квартиру. При этом ипотека вас не устраивает, так как вы не готовы отдавать 50% стоимости жилья разом. Тогда вы идёте в лизинговую компанию и говорите «Я хочу… (вставить застройщика, адрес, площадь жилья, что вам приглянулось)».

Сотрудник компании довольно кивает и обращается к застройщику. Фирма выкупает у него жильё и вы арендуете его. Часть этого платежа идёт на выкуп квартиры у лизинговой компании. Но, если честно, лизинг для физических лиц практически не работает.

Плюсы и минусы лизинга

В плюсы финансовой аренде можно записать разве что-то, что вы никак не взаимодействуете с банкам. Все финансовые вопросы вы решаете с лизинговой компанией.

Второй плюс — на квартиру не нужно платить налог, этим занимается компания. Впрочем, она, конечно же, заложит эти расходы в стоимость, так что плюс сомнительный.

К неоднозначным пунктам можно отнести размер первого взноса. В среднем по рынку он составляет 40%. Ещё год назад это было много, но с тех пор правила ипотеки сильно ужесточились. Ставка в теории тоже может быть ниже, чем при рыночном кредите. Срок у лизинга обычно короче, чем у ипотеки, что тоже может быть и плюсом, и минусом.

А вот минусов у лизинга столько, сколько нужно дарить цветов любимой девушке. То есть, полная корзина. Судите сами:

1. Купить на этапе котлована квартиру в лизинг нельзя. Дом должен быть сдан.
2. Стоимость жилья индексируется вслед за ростом инфляции. Ипотека от этого защищена.
3. Потратить материнский капитал на квартиру в лизинг не выйдет, т. к. пока вы платите, вы не приобретаете жильё в собственность.
4. На то, чтобы оформить прописку, нужно спрашивать разрешение у компании.
5. Если компания разорится до того, как вы выкупите жильё, его заберут.
6. Если вы не тянете ежемесячные платежи, то продать квартиру нельзя.
7. Не так много компаний занимаются лизингом для «физиков».

При этом шансы разориться у лизинговой компании гораздо больше, чем у банков, которым может помочь ЦБ. Так что если хотите приобрести квартиру альтернативным ипотеке способом — подумайте дважды. Даже если депутат Госдумы говорит, что это хорошая идея.