Налоги на бани и теплицы: за какие постройки придётся платить?

Собственники участков привыкли строить бани, сараи и теплицы без лишних формальностей. В 2025 году даже налоги от хозпостройки станут новым способом пополнения бюджета. Но всё ли так страшно? Разберёмся, какие строения попадут под налогообложение и что делать владельцам.

Что изменилось?

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, по которому все капитальные строения на участке (с фундаментом) были зарегистрированы в ЕГРН. Если этого не сделать, грозит штраф.

Получается, что регистрировать нужно только постройки с фундаментом. Поэтому с этой даты придётся либо ставить на учёт и платить налог, либо платить штраф за их отсутствие в реестре. Но если у вас, например, баня-бочка, то за неё не надо платить налоги.

Однако есть и другой закон, который вступил в силу 1 января 2025 года. Он упрощает регистрацию хозпостроек (например, бань или сараев) на личных участках. Теперь для этого нужен только техплан. После регистрации такие строения становятся недвижимостью, и за них нужно платить налог, как за дом или гараж. Опять-таки, в том случае, если есть фундамент.

Какие постройки облагаются налогом?

Итак, мы выяснили какие постройки нужно регистрировать. Соответственно именно на них и буде начисляться налог. Ставка составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Если вы успешно не платили налог на такой типа постройки, вам могут начислить штраф — 20% от суммы налога за неоплаченный период, а постройку — признать незаконной и снести.

Однако налог не начисляется, если:

1. Постройка без фундамента.
2. Площадь постройки меньше 50 кв. м, если она относится к личному подсобному хозяйству, огородничеству, садоводству или индивидуальному жилищному строительству и не используются в предпринимательской деятельности.
3. Объекты, принадлежащие пенсионерам, инвалидам, участникам ВОВ и боевых действий.

В чём реальная угроза?

Многие владельцы участков до сих пор не регистрируют свои постройки, считая, что участок — их собственность, а значит, можно строить что угодно. Но если постройку не зарегистрировали — это нарушение закона. Поэтому с 1 марта 2025 года придётся выбирать: либо регистрировать капитальные постройки и платить налог, либо готовиться к проверкам и санкциям.

Вопреки слухам, нового налога на бани и сараи не вводили. Но теперь госорганы активнее следят за незарегистрированными строениями. Для тех, кто соблюдает правила, изменений немного. А для тех, кто привык строить без формальностей, 2025 год может стать началом больших проблем.

Получается, что новость, которую активно обсуждали в соцсетях, больше пугала, чем имела реальный риск для владельцев дачных построек. Главное — знать, что нужно регистрировать, а что — нет.