Когда в 2020 году в России запустили сельскую ипотеку, эксперты предсказывали золотую эпоху загородной жизни. Дёшево, доступно — бери и строй. Однако в 2024 году сказка закончилась. Банки исчерпали лимиты и перестали принимать заявки. Теперь тем, кто рассчитывал купить дом по старым условиям, остаётся только ждать и надеяться, что программа ещё вернётся.
Сельская ипотека всегда пользовалась высоким спросом: ставка в 3% годовых сделала её одной из самых доступных на рынке. В 2024 году на программу выделили 24,5 млрд рублей, а в 2025-м сумму увеличили до 40,7 млрд. Однако даже этих денег не хватило. Уже осенью прошлого года многие банки приостановили выдачу кредитов, а к концу года вовсе исчерпали все лимиты. В феврале исполнится полгода, как программа фактически заморожена. В социальных сетях клиенты различных банков жалуются на то, что заявки не принимают.
Одна из причин — рост ключевой ставки. Разницу между ней и субсидируемой под 3% компенсирует бюджет, и затраты государства стали слишком высокими. Большая часть выделенного бюджета, скорее всего, уйдёт на погашение уже выданных кредитов по программе.
Кроме того, власти ранее заявляли, что намерены минимально поддерживать сельскую ипотеку. Вероятно, так и будет: механизм перераспределения лимитов сейчас предусмотрен только для семейной ипотеки, а значит, именно она получит наибольшее финансирование.
Фактическая заморозка программы снизила интерес к загородному строительству. Если люди не могут взять кредит, они реже рассматривают переезд в сельскую местность, а застройщики получают меньше заказов.
При этом даже когда программа работала, оформить кредит было непросто: требовалось пройти многоэтапные проверки, а к качеству жилья предъявлялись жёсткие требования. Кроме того, программа не распространяется на Московскую и Ленинградскую области (исключение — 5 районов), а правительство обсуждает изменения условий программы. Один из возможных вариантов — исключить из неё населённые пункты рядом с крупными городами.
Выделение новых лимитов ожидается не раньше весны. По прогнозам аналитиков, программа возобновится в марте — апреле. Однако к этому времени власти могут пересмотреть условия.