Льготная ипотека должна была стать спасательным кругом для семей, но в последнее время это больше похоже на якорь. Вместо обещанной поддержки, банки повысили первоначальный взнос, ограничили выбор застройщика. Всё потому, что им стало невыгодно выдавать такие кредиты. Теперь Минфин решил исправить ситуацию — государство будет компенсировать больше денег банкам, а значит, получить льготную ипотеку может стать проще.
После роста ключевой ставки банки столкнулись с проблемой. Привлекать деньги клиентов стало дороже, а при низком уровне госкомпенсации выдавать льготную ипотеку стало невыгодно. Таким образом, Минфин разработал новые правила для льготных программ, чтобы простимулировать спрос и улучшить условия для банков.
Минфин изменил правила субсидирования семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Теперь банкам будут компенсировать больше, если они выдают льготные кредиты. С 7 февраля по 6 августа 2025 года:
Раньше компенсация была ниже: 2 п. п. для семейной ипотеки и 1,5 п. п. для дальневосточной и арктической. Сейчас банкам станет выгоднее работать с льготными программами.
За прошлый год банки стали вводить более жёсткие требования. Например, увеличенный первоначальный взнос до 30–50% или ограничение по выбору застройщика. Теперь, когда государство компенсирует больше, банки могут смягчить условия. Теоритически это повысит спрос на льготные кредиты.
Однако пока неизвестно как банки поведут себя на практике: снизят комиссии или просто увеличат свою прибыль. Не будем забывать, что даже смягчение условий — это лишь прогнозы. То есть, этого может и не случиться, особенно, если учесть другие факторы. Например, повышение ключевой ставки ЦБ 14 февраля и новую идею «стандартной ипотеки», из-за которой банки могут ещё сильнее ужесточить условия.