Цены на квартиры за последние несколько лет сильно выросли. Многие их тех, кто планировал покупку, временно её отложили. Ведь теперь приходится искать недостающую сумму – либо брать кредит, либо искать жильё меньше и хуже. Ставка по ипотечному кредиту чересчур высока, а на худший вариант жилья не каждый согласен. Понимая трудности покупателей, продавцы недвижимости освоили технологию рассрочек. Причём их теперь дают не только девелоперы при продаже новостроек, но и собственники квартир на вторичном рынке.
О том, что растёт доля сделок со схемой рассрочки платежа, поделилась с «Известиями» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Теперь уже каждый пятый продавец готов отдать свой объект, получая оплату по частям.
Люди понимают, что цены на недвижимость выросли, а доходы покупателей пока их не догнали. Раньше в такой ситуации граждане занимали недостающую сумму у банков. Но сейчас ставки по ипотеке достигают 32%, а под условия льготных кредитов, субсидированных за счёт бюджета, подходят немногие.
Вслед за застройщиками о рассрочке вспомнили и обычные владельцы недвижимости, которые продают её на вторичном рынке. Конечно, они завышают цену, так как получат деньги не сразу, а по частям. Покупатели соглашаются на такие условия. Очевидно, что они лучше, чем параметры ипотечного кредита.
Возможно, что кто-то ещё не знает, что продавать в рассрочку могут не только магазины, но и обычные граждане, в том числе свою недвижимость. Механизм оплаты по частям давно существует и многократно опробован. Сделки купли-продажи жилья с распределением платежей были популярны 10 лет назад, когда ключевая ставка Центробанка тоже была высокой, а ипотека – дорогой.
Продавец вправе установить проценты за предоставление такой рассрочки. Но это сложно для большинства простых граждан, да и грозит незапланированными налогами. Поэтому зачастую всего всю сумму сразу закладывают в цену квартиры. Риелторы считают, что на фоне дорогой ипотеки сделки с недвижимостью, предполагающие рассрочку оплаты, уже к концу года достигнут 10-15% в общем объёме продаж.