К списку новостей

Жильё сейчас, деньги – через год. Россияне стали чаще продавать свои квартиры в рассрочку

Наталия Пластинина
06 марта 2025 11:43
82
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»

Цены на квартиры за последние несколько лет сильно выросли. Многие их тех, кто планировал покупку, временно её отложили. Ведь теперь приходится искать недостающую сумму – либо брать кредит, либо искать жильё меньше и хуже. Ставка по ипотечному кредиту чересчур высока, а на худший вариант жилья не каждый согласен. Понимая трудности покупателей, продавцы недвижимости освоили технологию рассрочек. Причём их теперь дают не только девелоперы при продаже новостроек, но и собственники квартир на вторичном рынке.

Продавцы недвижимсти на вторичном рынке стали продавать квартиры в рассрочку. Фото: freepik.com

О том, что растёт доля сделок со схемой рассрочки платежа, поделилась с «Известиями» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Теперь уже каждый пятый продавец готов отдать свой объект, получая оплату по частям.

Люди понимают, что цены на недвижимость выросли, а доходы покупателей пока их не догнали. Раньше в такой ситуации граждане занимали недостающую сумму у банков. Но сейчас ставки по ипотеке достигают 32%, а под условия льготных кредитов, субсидированных за счёт бюджета, подходят немногие.

Вслед за застройщиками о рассрочке вспомнили и обычные владельцы недвижимости, которые продают её на вторичном рынке. Конечно, они завышают цену, так как получат деньги не сразу, а по частям. Покупатели соглашаются на такие условия. Очевидно, что они лучше, чем параметры ипотечного кредита.

Возможно, что кто-то ещё не знает, что продавать в рассрочку могут не только магазины, но и обычные граждане, в том числе свою недвижимость. Механизм оплаты по частям давно существует и многократно опробован. Сделки купли-продажи жилья с распределением платежей были популярны 10 лет назад, когда ключевая ставка Центробанка тоже была высокой, а ипотека – дорогой.

При рассрочке платежа квартира остаётся в залоге у продавца, пока покупатель полностью не расплатится за неё (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Продавец вправе установить проценты за предоставление такой рассрочки. Но это сложно для большинства простых граждан, да и грозит незапланированными налогами. Поэтому зачастую всего всю сумму сразу закладывают в цену квартиры. Риелторы считают, что на фоне дорогой ипотеки сделки с недвижимостью, предполагающие рассрочку оплаты, уже к концу года достигнут 10-15% в общем объёме продаж.

Теги: Финансы Вторичный рынок Недвижимость Новостройки Цены на недвижимость

Статьи и новости по теме: