Кажется, маховик выдачи семейной ипотеки снова раскручивается. В феврале несколько десятков тысяч людей получили заветный кредит под 6%. Почему так происходит и сможете ли вы купить квартиру где-нибудь в конце года дешевле, чем сейчас?
За год количество выданных семейных ипотек выросло в 1,5 раза, сообщает аналитический центр «ДОМ.РФ». С 1 по 27 февраля банки выдали 27 000 кредитов такого типа на общую сумму в 154 млрд рублей. По всем льготным программам выдали 31 000 ипотек на 172 млрд рублей, здесь рост к февралю 2024 года примерно на треть. По мнению специалистов, такой результат связан с отменой банковских лимитов на выдачу льготной ипотеки.
При этом в ДОМ.РФ отмечают, что ввод нового жилья в стране замедляется. В январе 2025 года были готовы примерно 11 млн квадратных метров площадей. Это на 10% меньше, чем в январях 2023 и 2024 года. Кроме того, застройщики начали меньше проектов. Согласно данным центра, в первом месяце года запустили в строительство 2 млн квадратных метров дома. Это самый плохой январский результат с коронавирусного 2021-го.
Всё выглядит так, будто создаётся «идеальный шторм» для того, чтобы цены на жильё выросли ещё сильнее. Здесь работает простая экономика: меньшее предложение накладывается на всё больший спрос. Так что мы бы сильно не рассчитывали на удешевление жилья. Ставку-то, может, и понизят, но рост цен на новостройки всё компенсирует. Так что советуем присмотреть жильё по разумной цене.
На фоне таких результатов интересно звучат предложения из коридоров власти. Первое — это расширить действие семейной ипотеки на людей, у которых уже есть ребёнок до 18 лет. Напомним, сейчас предельный возраст младшего члена семьи втрое ниже. Таким образом хотят увеличить рождаемость, но параллельно могут ещё сильнее разогнать рост цен на жильё.
Второе предложение вполне официально выдвинула группа депутатов Госдумы во главе с Сергеем Мироновым. Они хотят, чтобы ЦБ отчислял в бюджет страны не 75% прибыли, как сейчас, а 80%. «Лишние» 5% могут идти в том числе на софинансирование сельской ипотеки, которая в последнее время переживает не лучшие времена. Напомним, именно сельская ипотека сейчас самый выгодный инструмент на рынке: для кредитора ставка по ней составляет всего 3%.