Дорогие кредиты в эпоху высоких ключевых ставок опасны не только тем, что отдельно взятый Василий не сможет выгодно купить машину. Они тормозят всю экономику, поскольку бизнес меньше занимает деньги у банков и, соответственно, хуже развивается. Особенно больно ситуация бьёт по застройщикам, ведь все дома возводятся в кредит. Высокая ключевая ставка держится уже несколько лет, значит, скоро лимиты исчерпаются, строительные корпорации начнут рушиться, а их проекты превратятся в долгострои?
Лет двадцать назад в СМИ то и дело появлялись гневные новости про обманутых дольщиков. Люди покупали квартиры на этапе котлована, застройщики исчезали вместе с деньгами несостоявшихся новосёлов, а стройки оставались заброшенными на много лет. Чтобы раз и навсегда положить конец этой проблеме, власти ввели эскроу-счета.
Теперь покупка недвижимости у застройщиков регулируется законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Люди берут квартиры на котловане, но деньги идут не застройщику, а на эскроу-счёт. На этом счёте они блокируются: их не может снять ни покупатель, ни девелопер. Пока дом не будет сдан, застройщик не получит денег.
При этом с середины 2023 года ключевая ставка растёт, поэтому кредитование очень дорогое. Понятно, что на коротком отрезке времени эта проблема не должна стать фатальной для строительных компаний. Однако эпоха высоких ставок затягивается. Ещё чуть-чуть, и девелоперы разорятся?
На этот вопрос ответила директор департамента финансовой стабильности, член совета директоров Банка России Елизавета Данилова. В интервью «Российской газете» она сказала:
Массовых банкротств застройщиков мы не ждём. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной. Прибыль строительной отрасли в целом за январь — ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. — на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года. По итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться. Тем не менее, поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за «тучные» 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок
По словам Даниловой, дело даже не только в девелоперах. Банкам тоже выгодно, чтобы дома строились и сдавались в срок. Стройки числятся на их балансе, и если застройщик обанкротится, это будет проблема кредитного учреждения. Поиск другого девелопера, разборки с покупателями — всё это станет проблемой банка. К тому же, обычно один и тот же банк и финансирует проект, и выдаёт ипотеку покупателям. Кредитному учреждению вдвойне выгодно, чтобы заёмщики получили жильё и выплачивали ипотеку вовремя. Значит, в случае непредвиденных обстоятельств банк может подстраховать девелопера и помочь закончить проект.