Самая выгодная программа по покупке жилья в России может скоро снова стать доступной. Речь о сельской ипотеке, которую можно взять под 3% годовых. Однако есть вероятность, что для её выдачи появятся новые условия. Эксперты предположили, какие именно.
Дом, который скоро снова можно будет приобрести по этой программе, будет не очень удобным из-за расстояния от города, рассказал «Реальному времени» Вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев:
Есть факторы, угрожающие рынку. Во-первых, это сельская ипотека, которую хотят «отодвинуть» на 50 километров от города. А у нас основные покупки сосредоточены именно в этой пятидесятикилометровой зоне
Однако у других специалистов есть иные инсайды. Например, представитель компании «Флэт» Фарсель Иматов выяснил, что ограничений по расстоянию быть не должно:
Удаленность объекта не будут ограничивать 50 километрами от города, зато ограничат категорию заемщиков, которым будет доступно такое кредитование. Есть предположения, что сельская ипотека будет чем-то похожа на ИТ-программы: заемщик должен будет работать в сельском хозяйстве или быть госслужащим и в течение всего срока выплат не менять сферу деятельности
То есть, специалисты считают, что сельская ипотека или будет менее привлекательна, или на неё сможет претендовать гораздо меньше людей. Впрочем, ещё в 2024 году Минсельхоз России делал проект постановления, в котором упоминал, что земля под выдачу этого вида ипотеки должна быть как минимум в 50 километрах от областного центра или в 30 километрах от города с населением больше 100 000 человек.
Изначально сельская ипотека должна была привлечь людей в посёлки, деревни и малые города. По этой программе не получится купить жильё в городе с населением более 30 000 человек. При этом сельскую ипотеку можно взять и для достройки дома который вы уже начали возводить самостоятельно.
Максимальная сумма сельской ипотеки составляет 6 млн рублей, первый взнос — не менее 20%. Оформить её можно на срок до 25 лет. Подробнее со всеми условиями вы можете ознакомиться в нашей большой статье «Сельская ипотека в 2024 году».
Именно в прошлом году сельская ипотека, по сути, закончилась. Уже примерно полгода банки её не выдают, хотя никакого официального сообщения о том, что программу свернули, не было. При этом власти пытаются искать какой-то выход. Например, группа депутатов хочет частично переложить сельскую ипотеку на плечи ЦБ. Получится ли что-то из этого — пока не ясно.