В молодости кажется, что ипотека — это билет в счастливую жизнь. А потом наступает пенсия, доходы падают, а платежи остаются. Что делать, если денег на кредит нет, а переезжать на улицу не хочется? В городе коммуналок придумали интересный вариант.
Банки в таких случаях разводят руками: мол, мы выдавали кредит работающему человеку, а вышел на пенсию — твои проблемы. Государство тоже не слишком торопится помогать. А пожилые люди начинают выбирать между едой и платежами.
Депутат Заксобрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предложил выход: власть берёт на себя долг пенсионера, а квартира после его смерти становится государственной. Минстрой получил предложение, в Госдуме задумались, сообщила «Парламентская газета».
Депутат заявил в письме министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, что ещё десять лет назад средний срок ипотеки в России составлял 15 лет, сейчас — уже 25. Люди берут кредиты в 40 лет и старше, но банки редко думают о том, что будет, когда заёмщик выйдет на пенсию. Средняя пенсия в 2025 году составит 24 100 рублей, а средний ипотечный платёж в 2024 году уже превысил 34 000 рублей. Даже если заёмщик добросовестно платил десятилетиями, к старости он может оказаться перед выбором: еда или кредит.
Если ничего не менять, через 5–10 лет тысячи пожилых людей могут остаться без жилья, а банки — без денег. Проблема затронет не только пенсионеров, но и рынок недвижимости: массовые банкротства приведут к обвалу цен, а региональные власти получат армию бездомных, которым придётся срочно искать жильё.
По идее депутат, государство:
После смерти жильё остаётся государству. Вроде бы все довольны. Пенсионер не на улице, банки не теряют деньги, а государство пополняет жилищный фонд, который потом можно использовать для расселения очередников или льготников.
По словам Рябоконя, такую программу можно будет расширить: например, включить туда инвалидов и многодетные семьи, которые оказались в сложной ситуации и не могут закрыть ипотеку.
В Госдуме послушали идею и задумались. С одной стороны, ситуация действительно тревожная. С другой — кто заплатит за этот банкет?
Председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что государство и так субсидирует ипотеку: снижает процентные ставки, помогает с первоначальным взносом. Но взять на себя все долги пенсионеров — это серьёзная нагрузка на бюджет.
Кроме того, нужно учитывать, что ипотека — это коммерческий инструмент. Банк изначально оценивает, сможет ли человек платить. В крайнем случае, предлагает реструктуризацию или рефинансирование: снижает платежи, продлевает срок кредита. Полностью забрать долг пенсионеров на себя государство вряд ли сможет, но частичная поддержка возможна.
Если инициатива депутата получит поддержку, пенсионер сможет спокойно доживать в своей квартире, не боясь, что за долги её отберёт банк. Однако, как верно высказался Аксаков, это очень затратная идея и не понятно, как её реализовывать. Тем более, 4 года назад уже предлагали такое же решение. Но возможно, власти задумаются над хоть каким-то улучшением условий ипотечных пенсионеров.