Валера решил открыть небольшое собственное дело: лепить пельмени и жарить хачапури на продажу, а его жена Света – делать клиенткам маникюр. Стартового капитала у молодых бизнесменов – впритык. Мучительный вопрос «на чём можно сэкономить?» решили, как и большинство самозанятых: они всё будут делать дома. Но вот незадача: соседи оказались не рады предпринимательской жилке супругов и начали писать жалобы в разные инстанции. Контролёры стали приходить чуть ли не каждый день и пугать штрафами. Разбираемся, как и когда можно использовать свою квартиру для стартапа.
По Конституции (ст. 35) каждому гарантировано право частной собственности. Граждане вправе владеть квартирой, нежилыми помещениями, иным имуществом. Но вот купить всё это получается не у каждого. Большинство людей максимум, что могут себе позволить – обзавестись собственным жильём. Там они живут, а некоторые и работают. Прямого запрета заниматься работой или коммерческой деятельностью в своей квартире нет. Но есть правило, прописанное в части 4 ст. 30 ЖК РФ:
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
А вот что, например, говорит ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ:
Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
Значит, прежде чем начать работать дома, нужно понять, что может мешать соседям:
Чётких норм, чтобы разграничить права хозяина квартиры и интересы соседей, нет. Одним соседям мешает стрекот швейной машинки по ночам, другие же могут годами не замечать пельменного цеха рядом. Полагаем, не будет никаких претензий к:
Вы рискуете увидеть участкового, представителей надзорного органа на пороге, если устроили дома:
Но даже в этих случаях использовать свое помещение можно, если получить лицензию, разрешение, санитарно-эпидемиологическое заключение, а иногда — переведя помещение в нежилое (нужно не всегда).
Специального наказания за бизнес, организованный дома, нет. В КоАП РФ есть нарушения только за:
Нарушение | Санкция для граждан | Статья КоАП РФ |
Использование жилых помещений не по назначению | Предупреждение или штраф 1 000 – 1 500 рублей | ч. 1 ст. 7.21 |
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений | 500 – 1000 рублей | |
Нарушение требований пожарной безопасности | Предупреждение или штраф 5 000 – 15 000 рублей |
Если вы обдумываете, не начать ли вам стартап дома, посмотрите, не будет ли в ваших действиями состава того или иного нарушения. Если ничего этого нет, то смело начинайте бизнес.
Также можно почитать: