Законно ли лепить пельмени на продажу у себя на кухне

Валера решил открыть небольшое собственное дело: лепить пельмени и жарить хачапури на продажу, а его жена Света – делать клиенткам маникюр. Стартового капитала у молодых бизнесменов – впритык. Мучительный вопрос «на чём можно сэкономить?» решили, как и большинство самозанятых: они всё будут делать дома. Но вот незадача: соседи оказались не рады предпринимательской жилке супругов и начали писать жалобы в разные инстанции. Контролёры стали приходить чуть ли не каждый день и пугать штрафами. Разбираемся, как и когда можно использовать свою квартиру для стартапа.

Моя квартира – что хочу, то и делаю?

По Конституции (ст. 35) каждому гарантировано право частной собственности. Граждане вправе владеть квартирой, нежилыми помещениями, иным имуществом. Но вот купить всё это получается не у каждого. Большинство людей максимум, что могут себе позволить – обзавестись собственным жильём. Там они живут, а некоторые и работают. Прямого запрета заниматься работой или коммерческой деятельностью в своей квартире нет. Но есть правило, прописанное в части 4 ст. 30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

А вот что, например, говорит ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ:

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Значит, прежде чем начать работать дома, нужно понять, что может мешать соседям:

• шум;
• грязь;
• запахи.

Как определить, что можно делать, а что – нет?

Чётких норм, чтобы разграничить права хозяина квартиры и интересы соседей, нет. Одним соседям мешает стрекот швейной машинки по ночам, другие же могут годами не замечать пельменного цеха рядом. Полагаем, не будет никаких претензий к:

• бухгалтерам, ведущим дома отчётность предприятий;
• юристам, адвокатам;
• психологам;
• репетиторам;
• массажистам;
• мастерам маникюра и любых иных областей бьюти-сферы;
• швеям и другим рукодельницам.

Вы рискуете увидеть участкового, представителей надзорного органа на пороге, если устроили дома:

• пекарню, от которой исходит резкий запах, дым (например, делаете пончики в жаровне);
• ночлежку-хостел без нужных разрешений и согласований;
• питомник или передержку для животных;
• склад;
• офис или коворкинг.

Но даже в этих случаях использовать свое помещение можно, если получить лицензию, разрешение, санитарно-эпидемиологическое заключение, а иногда — переведя помещение в нежилое (нужно не всегда).

Штрафы за предпринимательскую деятельность дома

Специального наказания за бизнес, организованный дома, нет. В КоАП РФ есть нарушения только за:

Если вы обдумываете, не начать ли вам стартап дома, посмотрите, не будет ли в ваших действиями состава того или иного нарушения. Если ничего этого нет, то смело начинайте бизнес.

Также можно почитать:

1. «Что делать, если сосед устроил из своей квартиры помойку или завёл 30 кошек».
2. «Насолили. За домашние заготовки теперь штрафуют».
3. «Мусор надо выбрасывать правильно. Иначе – штраф?».
4. «Как открыть свой бизнес с нуля: советы и идеи для новичков».