Хорошая новость: в России уже полгода дешевеет жильё. Плохая — это касается только аренды однокомнатных квартир. В последние полгода съём малогабаритного жилья становится всё доступнее. Почему так происходит?
С сентября 2024 года почти во всех крупных городах подешевела аренда однушек, сообщает Циан.Аналитика. Самые маленькие квартиры за полгода потеряли 6,7% от стоимости съёма. В городе на полмиллиона жителей или больше средняя цена на них составляет 28 400 рублей. В Саратове свободно можно снять квартиру дешевле 20 000 рублей, а вот в Москве понадобится 66 000.
Вот где однушки дешевели быстрее всего:
Впрочем, за год аренда жилья всё равно подорожала из-за резкого роста в начале 2024. Средний по России прирост составил 15%, а в Рязани — все 37%. Только в Новокузнецке сейчас снять жильё выгоднее, чем год назад — на 8%.
Стоимость аренды жилья падает, когда улучшается ситуация с продажей жилья, считает эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская:
Снижение ставок аренды фиксируется на протяжении двух кварталов на фоне неплохих продаж и на вторичке, и в новостройках. Помимо внутриотраслевых факторов (перетоки спроса, перевод предложения) это может отражать и общее замедление в экономике. Сезонный рост спроса и ставок, скорее всего, мы увидим и в этом году, но он будет выражен слабее, чем в 2023 и 2024 годах
Тут действуют законы рынка: если вам легче платить ипотеку, чем арендную плату, то вы с большей долей вероятности захотите свою квартиру. С другой стороны, аренда может снижаться и из-за того, что слишком много людей предлагает снять жильё. К слову, нас может ждать дальнейший спад цен на аренду, так как банки постепенно снижают ставки по ипотеке.
Стоит отметить, что в условиях, когда жильё дорогое, а ставки по ипотеке высокие, съём жилья может стать выходом. Основная проблема состоит в том, что арендатор часто находится в зависимом положении от хозяина квартиры: тот может выгнать жильца, когда захочет. Если закрепить права съёмщиков более строгими договорами, то желающих снимать жильё, а не покупать его, станет гораздо больше.
Напомним, что скоро в России может появиться закон, по которому молодые семьи будут получать налоговый вычет за съём жилья. Эту идею выдвинули депутаты от партии «Новые люди». Предполагается, что сэкономленные деньги будут идти на формирование первого взноса по ипотеке.