Сейчас многие молодые семьи покупают квартиры, уже будучи в браке. Чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем, если придётся расстаться, оба супруга выступают покупателями в сделке купли-продажи и сразу записывают на каждого по доле в купленной квартире. С этого момента они считают, что уже поделили общую недвижимость и уж точно получат свои квадратные метры (или их стоимость) при разводе. А зря. Как показала практика, в этом нельзя быть уверенным, и вполне доля одного супруга может быть оспорена и уменьшена судом.
Показательный спор недавно рассмотрел Верховный суд. Супруги после долгих лет совместной жизни решили развестить. У них был дом с участком, оформленный в долях на мужа и детей, на каждого приходилось по 1/3 доли. При разводе жена сочла, что доля супруга – это общая совместная собственность супругов, и поэтому требовала выделить ей половину.
Суды разбирали спор в нескольких инстанциях, принимали разные решения, поэтому спор дошёл до Верховного суда РФ. Тот отменил все предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение. Теперь у истицы есть все шансы выиграть этот спор.
Большинство супругов считает, что достаточно выделить каждому долю в купленной в браке недвижимости, и уже считается, что они тем самым это имущество поделили. Тогда при разводе каждому из супругов должна отойти именно та часть, которая на него и записана. К сожалению, это заблуждение, которое часто приводит к спорам при разделе имущества.
Верховный суд указал, что многие супруги путают определение долей в недвижимости и процесс раздела имущества. А это – не одно и то же.
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Закон позволяет разделить общее имущество как во время брака, так и после его расторжения. Есть всего три способа такого раздела:
В первых двух случаях потребуется заверить документ у нотариуса.
В рассмотренном ВС РФ споре на мужа была выделена доля 1/3 в доме, а у жены вообще никаких долей не было. При этом никакого нотариально заверенного договора между супругами не было. Соответственно, по мнению суда, эта 1/3 доли считалась совместно нажитым имуществом супругов, даже несмотря на то, что формально она была записана на одного из них. Как пояснил Пленум ВС в п. 15 постановления от 05.11.1998 года № 15:
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу…, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество … независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено…, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества
Когда супруги развелись, жена потребовала раздела общего имущества, в том числе той самой 1/3 доли. Неожиданно она оказалась права, а ВС РФ её поддержал. См. аналогичные выводы по другому делу — определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2023 г. № 18-КГ23-45-К4.