Тысячи людей сдают квартиры нелегально. Государство много лет пытается с этим бороться, но пока безуспешно. Люди рассуждают в духе: «Даже если в крайнем случае налоговая узнает, подумаешь, заплачу штраф». Вот только в некоторых случаях штрафом отделаться не получится. Юристы предупреждают: ответственность за незаконную аренду может быть вплоть до уголовной.
Если человек сдаёт квартиру, он обязан платить налоги. Многие заключают договоры на срок менее 11 месяцев, полагая, что в этом случае налог не начислят. Однако совершенно не важно, сколько вы заработали со сдачи недвижимости в аренду: 1 000 рублей за сутки или 300 000 рублей за год. В законах всё просто: есть доход — есть налог. О том, какие санкции грозят нерадивым арендодателям, рассказала юрист Анастасия Билялова. Её цитирует агентство «Прайм»:
Штраф за непредставление декларации в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1 000 рублей и не более 30% от суммы налога. Также начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки
Например, если человек сдаёт квартиру за 30 000 рублей в месяц, и налоговая узнала об этом спустя год, то придётся заплатить сам налог по ставке 13%, то есть 46 800 рублей (30 000*12*0,13), и штраф 2 340 рублей, итого 49 140 рублей. Если данные попадут в ФНС через несколько лет, налоговая начислит более серьёзный штраф и пени за просрочку.
Анастасия Билялова напоминает, что в некоторых случаях отделаться рублём не удастся:
Если сумма за три года превысила 2,7 миллиона рублей, предусмотрена уже уголовная ответственность. Может быть штраф от 100 до 300 тысяч рублей, принудительные работы до года, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года
О том, как юридически грамотно сдавать квартиру в аренду, мы подробно писали в материале. А если вы всё ещё думаете, что налоговая до вас не доберётся, то статья «Как ФНС ищет тех, кто незаконно сдаёт жильё» — специально для вас.