Льготная ипотека — практически единственная возможность купить жильё. Ставка по ней составляет от 0,1% до 6% в зависимости от программы, в то время как рыночные условия часто предполагают стоимость кредита в 30% годовых и более. Банки с большим удовольствием выдают льготные ипотеки, но, как оказалось, не всегда. Что может не нравится организациям?
Оказывается, Минстрой всё чаще получает сигналы о том, что банки отказываются выдавать льготные кредиты на квартиры в уже построенных домах. Об этом на Всероссийском жилищном конгрессе рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин:
До нас доходит очень тревожная информация о том, что до момента ввода домов и раскрытия эскроу-счетов банки заинтересованы в выдаче семейной ипотеки. А когда речь идет о договоре купли-продажи, хотя на них тоже распространяется семейная ипотека, то кратно ухудшаются условия для выдачи
С июля 2019 года застройщики многоквартирных домов обязаны использовать эскроу-счета: так решается проблема с обманутыми дольщиками. При этом строители могут получить до 85% всей суммы от банка. Застройщик берёт кредит под залог своей земли и имущества, банк контролирует строительство и не отдаёт деньги с эскроу-счёта, пока строители не закончат. Соответственно, после продажи квартир банк также получает прибыль в виде процентов по кредиту от застройщика.
Поэтому банки действительно больше заинтересованы в том, чтобы выдать льготную ипотеку на квартиру в доме, строительство которого они оплачивают. Так они убивают двух зайцев: и помогают застройщику продать жильё, и продают новый кредит физическому лицу. Если дом уже сдан и его финансировал другой банк, то энтузиазма у кредитной организации может поубавиться.
В любом случае, нужно искать как можно более дешёвые квартиры. Кроме того, вы можете воспользоваться нашими советами о том, как снизить ставку по ипотеке.