Московская биржа запускает торги на индекс столичной недвижимости. Каждый желающий может инвестировать небольшую сумму и начать зарабатывать на росте или падении цен на квартиры. Однако эксперты обеспокоены восторгом инвесторов. Почему? Давайте разбираться по порядку.
31 января Мосбиржа предложила инвесторам новый финансовый продукт. Теперь достаточно вложить 25 000 рублей (начальная цена индекса) и попробовать предугадать динамику движения рынка недвижимости Москвы.
Значение индекса отражает среднюю стоимость 0,1 кв. м недвижимости и регулярно рассчитывается на основе реальных ипотечных сделок.
Торги происходят в виде заключения контракта на рост или падение цены на недвижимость. Сделка оформляется на март или июнь 2022 года.
1 шаг. Предполагаем, что в марте рынок недвижимости Москвы вырастет.
2 шаг. Заключаем контракт и обязуемся весной купить долю в индексе по цене, прописанной в договоре (условно за 25 000 рублей).
3 шаг. Покупаем весной контракт за 25 000 рублей.
4 шаг. Рассчитываем доход.
Если индекс в марте стоит больше, чем уплачено по договору, то разница – наш доход. Если меньше, то убыток.
Такая сделка на бирже называется фьючерсом.
Фьючерс обязует инвестора в будущем купить товар (в нашем примере 0,1 кв. м жилья) по заранее оговоренной цене. Однако нельзя получить физически 0,1 кв. м недвижимости, поэтому подобные сделки оформляются исключительно на бумаге. Инвестор никогда не увидит купленную долю.
Да. Неизвестно, как поведет себя рынок недвижимости через пару месяцев. У нас два варианта: либо рынок вырастет, либо упадет. За короткий период трудно предугадать, какой вариант окажется правильным. Отсюда и риск.
Инвестиции в такой финансовый инструмент с восторгом восприняли многие инвесторы. Они стали активно покупать индекс и прогнозировать будущую динамику движения рынка.
Отмечается, что это ликвидный инструмент, который не обязывает реально приобретать объект недвижимости. Однако он дает право добавить подобный актив в инвестпортфель, чтобы снизить риски от вложения в другие инвестиционные продукты.