Какой этаж самый лучший для проживания? Полвека назад вам бы уверенно ответили: не первый и не последний. Насколько это актуально в наши дни при покупке квартиры на вторичном рынке и какой этаж лучше выбрать в новостройке?
Почему люди избегают брать квартиры на первых и последних этажах, а если и берут, то в основном из-за более низкой цены? Потому что на первых этажах может быть шум, насекомые, сырость из подвала и недостаток солнечного света. На последних этажах бывает слишком холодно зимой и невыносимо жарко летом, вода до смесителя доходит с трудом, напор слабый, зато с потолка иной раз льётся вполне могучий поток, если прохудилась кровля.
Как ни странно, плюсы у первых и последних этажей тоже есть. С нижних проще и ближе выходить на улицу, а с верхних открываются шикарные виды. На первых этажах нет проблем с отоплением и водой, а на последних ярче светит солнце и можно выращивать помидоры на подоконнике.
Есть множество моментов, которые важно оценить при выборе этажа. Предлагаем вам ознакомиться со всеми, чтобы решить, какие факторы принципиально важны именно для вас, а от каких можно спрятаться за шторами.
Если в доме нет лифта или он часто бывает сломан, а в квартире будет жить пожилой человек или маленький ребёнок, лучше выбрать вариант на нижних этажах. В этом случае каждый выход из дома не превратится в мучительное получасовое путешествие по лестнице с больными ногами, кричащим малышом, тяжеленной коляской или неудобным трёхколёсным велосипедом. Да и подниматься легче: ни сумки с картошкой из магазина, ни новенький холодильник не станут испытанием на прочность.
В новостройках лифты есть почти всегда. Однако если речь идёт о доме выше 17 этажей, а тем более о «свечках» в 25 или 33 этажа, важно понимать, что выходить из дома на работу или на важную встречу придётся заранее, учитывая не только пробки, но и ожидание лифта. Портал «Мир Квартир» цитирует Ивана Зилюкина, ведущего эксперта АН «Этажи»:
Выбор этажа зависит от сегмента недвижимости. Если мы рассматриваем массовый сегмент жилья, такой как эконом и комфорт, где стоимость доступная, то застройщики возводят много этажей и делают много квартир на них, чтобы не потерять прибыль. В таких домах может быть большой поток людей в утреннее и вечернее время — из-за этого лифты могут быть перегружены. Если человек опаздывает, ему придётся спускаться или подниматься по лестнице. Учитывая это фактор, лучше выбирать этаж не выше десятого
Считается, что любителям приватности, тишины и уединения желательно выбирать квартиру не ниже третьего этажа, чтобы никто не заглядывал в окна и не подслушивал разговоры из приоткрытой форточки. Однако важно учесть и другое.
Конечно, и на первом этаже, и в случае с домом напротив можно спрятаться за плотными шторами или сделать жалюзи. Но тем самым вы спрячетесь и от солнечного света. Мало того, что это не очень полезно с точки зрения здоровья тела и психики, так ещё и счета за электричество грозят стать ощутимее, поскольку свет будет включён целыми днями.
Казалось бы, всё просто: чем квартира дальше от земли, тем меньше шума с улицы. Выше пятого этажа не так громко слышны песни нетрезвых вокалистов на лавочках, крики детей во дворе, стук трамвая и фраза «осторожно, двери закрываются». Особенно важно спасаться от шума повыше, если на первых этажах проектировщики предусмотрели коммерческие помещения. Даже если это будет не шумное кафе, а магазин или парикмахерская, там постоянно будут ходить люди, дети, собаки и т. д. Забрались на верхний этаж? Может быть, зря: есть ещё один нюанс.
Иван Зилюкин добавляет ещё один аспект:
Если рассматривать нижнюю границу, нужно отметить, что второй этаж граничит с коммерческими помещениями. В связи с этим могут быть дополнительные неудобства в виде посторонних запахов, звуков. С учётом этого и риска возможной перегруженности лифтов я бы рекомендовал рассматривать этаж с третьего по десятый
На верхних этажах летом более жарко, а зимой более холодно, чем на нижних. Поэтому в тёплое время года жители последних этажей тратят больше электроэнергии на кондиционирование и охлаждение, а в холодное время года — на обогрев. В том числе в некоторых домах приходится нагревать воду, если она остывает, пока идёт из подвала. Поэтому тем, кто хочет сэкономить на коммуналке, лучше выбрать квартиру на нижних этажах.
На этот момент должны обратить внимание метеозависимые люди, а также те, кто заботится о здоровье и выбирает жильё на долгие годы. Линия электропередач не так уж часто проходит возле жилых домов и пагубно влияет на всё живое. А вот силовые кабели и станции сотовых операторов часто размещаются на крышах и в технических помещениях зданий, например, на чердаках. Их электромагнитное излучение постоянно действует на обитателей дома, а потому лучше держаться подальше, выбирая этажи пониже.
На нижних этажах меньше естественного света. Деревья и дома часто прячут окна в тени, и солнце днём почти не попадает. Зато в тёмное время суток нижние этажи страдают от фонарей, вывесок, билбордов и проезжающих машин с яркими фарами.
В квартиры к жителям верхних этажей попадает больше естественного света. Это важно для здоровья, поэтому если вы планируете жить в квартире долго, выбирайте варианты повыше.
Обычно естественная вентиляция на нижних этажах гораздо хуже, чем на верхних. Также жителям первых этажей часто приходится терпеть пыль и неприятные запахи с улиц. Однако на высоких этажах тоже не всегда получится дышать абсолютно чистым воздухом. Те, кто живёт выше восьмого этажа, могут пострадать от загрязнения воздуха заводами. Даже если вблизи с вашим домом никаких фабрик нет, за счёт преобладающих ветров в окна могут попадать вредные вещества.
Об эвакуации мало кто задумывается, ведь пожары и чрезвычайные ситуации — это редкость. И всё-таки, особенно, если вы относитесь к числу маломобольных, у вас маленькие дети или пожилые родители, лучше выбирать квартиру ближе к эвакуационному выходу. Если у дома нет вертолётной площадки, то эвакуация происходит с нижних этажей.
Когда мир был пятиэтажным, многие были уверены, что к двенадцатому этажу никаких мух и комаров быть не может: они туда просто не долетят, да им и незачем. Жители современных мегаполисов знают, что от летающих насекомых не спасёт даже тридцать третий этаж. Однако при выборе этажа важно учесть насекомых другого рода.
Потенциально опасной может быть и покупка квартир на вторых этажах в целом. В любой момент хозяин помещения на первом этаже может продать его, а новый владелец переведёт квартиру в нежилой фонд и организует там маленький магазин сладостей и орехов.
Многие выбирают высокие этажи ради вида из окна. Однако мечты о прекрасных панорамах могут испортить те же строители, которые возвели ваш дом. Если для вас важен вид, обязательно смотрите весь план застройки и оценивайте, не скроет ли от вас следующая очередь жилого комплекса и землю, и небо.
На вторичном рынке квартиры на первом и последнем этажах в среднем стоят дешевле остальных на 10−15 процентов. Это связано со многими факторами, которые мы описали выше. Про новостройки однозначно сказать нельзя: иногда на квартиры на верхних и нижних этажах скидок нет.
Итак, на каком же этаже лучше всего брать квартиру? Ответ зависит от ваших личных предпочтений и планов на жизнь. Если у вас болят колени и вы любите быть ближе к земле, наблюдать за прохожими и экономить на коммуналке, то лучше всего выбирать первые этажи. Если вы планируете медитировать в рассветных лучах на балконе с видом на город и проращивать микрозелень на подоконнике, то ваш выбор — верхние этажи. Главное, учесть все факторы и защититься от нежелательных воздействий принудительной вентиляцией, плотными шторами и позитивным настроем.