Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцам квартир в многоквартирных домах необходимо понимать, что такое капитальный ремонт и что в него входит по закону. Это важно, чтобы не переплачивать и не гадать, какая сумма будет в квитанции в следующем месяце. Выберу.ру поможет разобраться, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, за счёт чего он финансируется и что будет, если не делать взноса за работы.

Что такое капитальный ремонт

Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт в рамках реформы ЖКХ — это комплекс работ по восстановлению или замене изношенных строительных конструкций и инженерных коммуникаций здания. За счёт капремонта улучшаются эксплуатационные характеристики и увеличивается срок службы объекта.

В отличие от текущего или косметического ремонта, благодаря которым здание поддерживают в рабочем состоянии и устраняют мелкие дефекты, капитальный предполагает более масштабные работы, требующие значительных временны́х и финансовых затрат. Это может быть, например, реконструкция элементов объекта, при необходимости — его перепланировка. Проведение таких мероприятий позволяет улучшить условия проживания или работы в здании, повысить его энергоэффективность, безопасность и комфорт на участке.

Какие дома не подлежат капитальному ремонту

Согласно российскому законодательству, есть многоквартирные дома, которые не подлежат капитальному ремонту:

1. Аварийные или под снос. Проведение капитального ремонта в них нецелесообразно.
2. С высокой степенью износа. Дом находится в таком состоянии, что его ремонт и обслуживание экономически невыгодны. Сумма за капитальный ремонт превышает стоимость здания.
3. В зоне риска природных катастроф (например, затопления или оползней). Важное условие: такие дома должно быть невозможно перенести в безопасное место или укрепить.
4. Из программы реновации.
5. Такие, где мало квартир, то есть в принципе не относящиеся к многоквартирным.

В каждом конкретном случае решение о том, подлежит ли дом капитальному ремонту, принимается на основе технического состояния здания и оценки его износа. Для этого проводятся специальные обследования и экспертизы. Затем составляется смета.

Ставки по ипотеке на сегодня

Как финансируется капремонт

Расходы по капремонту взимают из фонда капитального ремонта или у регионального оператора. Средства в эти структуры поступают от собственников, которые делают ежемесячные взносы. Размер платежей зависит от региона, типа помещения и объёма работ по капремонту.

Что делать, если накопленных денег на ремонт не хватает

Если средств, накопленных жильцами многоквартирного дома в ЖК на капитальный ремонт, недостаточно для проведения необходимых работ, существует несколько вариантов действий:

1. Обращение в региональный фонд капитального ремонта. В зависимости от региона, могут быть предусмотрены различные программы и субсидии, которые помогут покрыть недостающую сумму. Например, некоторые фонды предоставляют дополнительные средства при наличии определённых условий.
2. Проведение общего собрания собственников. На собрании можно обсудить сложившуюся ситуацию и пути решения проблемы. Возможно, жильцы согласятся увеличить ежемесячные взносы или провести мероприятия по сбору денег.
3. Поиск дополнительных источников финансирования. Можно рассмотреть возможность привлечения спонсоров или заключения партнёрских соглашений с местными предприятиями и организациями. Также стоит изучить государственные программы поддержки капитального ремонта многоквартирных домов.
4. Изменение сроков проведения капитального ремонта. Если работы не нуждаются в оперативном выполнении, можно перенести их на более поздний срок, чтобы накопить необходимую сумму. Однако это решение должны принять коллективно на общем собрании собственников.
5. Сотрудничество с управляющими компаниями. УК могут предложить услуги по организации и проведению капитального ремонта или помочь в поиске решений для финансирования работ.

Какие ремонтные работы могут сделать бесплатно

Некоторые ремонтные работы могут сделать бесплатно. Это возможно в таких случаях:

• они не входят в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, но находятся в списке услуг управляющей компании;
• проблема возникла по вине застройщика.

Например, управляющая компания может бесплатно отремонтировать неисправности, которые связаны с общедомовым имуществом: канализацией, водопроводом, электрической проводкой, отоплением, лифтами. УК также должна устранить другие неполадки, влияющие на безопасность жильцов.

Если же речь идёт о дефектах, допущенные застройщиком, их должны устранить бесплатно. Например, протекающие трубы, трещины на стенах, недочёты в оконных проёмах, отваливающаяся штукатурка, неровные полы, дырявые мусоропроводы, недостатки в подъезде на площадках этажа или с лестницами, мешающие нормальной эксплуатации жилья. Для этого необходимо обратиться к застройщику с претензией и представить доказательства наличия дефектов.

Также стоит обратить внимание на гарантийные обязательства застройщика, которые обычно составляют 5 лет. В этот период он обязан устранить все выявленные недостатки за свой счёт.

Какие работы входят в капремонт

В Жилищном кодексе прописано, что относится к капитальному ремонту. Согласно документу, средства из фонда капитального ремонта или регионального оператора тратят на ремонт:

• внутридомовых инженерных систем по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению;
• кровель;
• подвалов, которые находятся в общем имуществе;
• фасадов;
• фундамента.

Также деньги идут на замену и усовершенствование лифтов и их шахт.

Кроме того, вот что ещё входит в капремонт многоквартирного дома:

• утепление фасада;
• установка вентиляции на крышу;
• устройство выходов на кровлю;
• установка автоматизированных общих счётчиков.

Также работы по капремонту могут включать замену или восстановление несущих конструкций дома, изношенных инженерных сетей.

Подробный перечень работ по капитальному ремонту расписал Минстрой в методических рекомендациях от 2022 года. Там подробно раскрыли, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, чтобы избежать нецелевой траты средств.

Ставки по ипотеке на сегодня

Что будет, если не платить за капремонт

Согласно статье 169 Жилищного кодекса России, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома, если их не освободили от этого.

За капремонт не нужно платить тем, чьи дома не подлежат таким работам — объекта нет в программе капремонта. Кроме того, от взносов освободили:

• инвалидов;
• ветеранов;
• героев СССР;
• чернобыльцев.

Пенсионерам старше 80 лет или владельцам квартир, где живёт такой гражданин, уплату взносов возмещают в полном объёме. В некоторых регионах страны компенсация в 50% положена пенсионерам старше 70 лет.

Если же не делать взносы каждый месяц, то управляющая компания подаст на владельца квартиры в суд. При этом УК или ТСЖ будет требовать не только выплатить долг, но и пени, которые начисляют за каждый день просрочки. Их размер будет зависеть от суммы долга.

Если сумма задолженности перевалит за полмиллиона рублей, иск будут рассматривать без вызова сторон на заседание. Собственник получит копию судебного решения постфактум. После этого по закону ему положены 10 дней на обжалование. Если в этот срок не обжаловать решения суда или не заплатить по счетам, то приставы арестуют имущество должника.

Если же опоздать с оплатой взноса на капремонт, то владельцу начислят неустойку. Она составит 1/100 ставки рефинансирования Центробанка.