В последнее время люди всё чаще отказываются от покупки жилья в пользу аренды. Этому способствует современный ритм жизни. Долго работают на одном месте единицы. Часто переезжают. Кроме того, всё больше и больше людей трудятся удалённо и поэтому не привязаны к конкретному району и городу. В такой ситуации покупать квартиру чревато последствиями. Если вдруг захотелось или нужно переехать в другой регион, что делать в жильём? Тут сдавать, там снимать? Дополнительные трудности. Однако это только одна сторона монеты. Далее покажем и другую, а также взвесим все за и против аренды и покупки квартиры. В финале постараемся сделать обоснованный вывод относительно того, какой вариант выбрать в 2025 году.
Что выбрать — аренду или покупку жилья, зависит от множества факторов. В первую очередь — от семейных обстоятельств.
Описанный выше пример больше подходит для одиноких людей и бездетных пар. Если у вас есть дети, то вы уже не сможете собрать чемодан за 24 часа и ускакать в закат навстречу новой жизни. К тому же арендовать жильё — проблема. Многие арендодатели не соглашаются сдавать квартиру семьям с детьми. Это повышенный риск в виде разукрашенных стен и сломанной мебели. Поэтому лучше всего выбрать собственное жильё.
Отдельно стоит упомянуть ситуации с питомцами. Арендодатели не любят квартиросъёмщиков с животными ещё больше, чем с детьми. Питомцы не разрисовывают стены, зато рвут обои и причиняют не меньший вред мебели. Ко всему прочему в квартире может появиться неприятный запах. Арендаторы крайне редко трепетно относятся к чужому жилью, чтобы оберегать его от того, что кот делает «свои дела» мимо лотка, а собака — не дожидаясь прогулки, в прихожей. Впрочем, животное — не приговор. Как арендовать жильё с питомцем, мы рассказывали в материале «Снять квартиру с животным: как уговорить собственника и что писать в договоре?»
Второй и, пожалуй, самый важный фактор при выборе — финансы. Если у вас деньги куры не клюют, можно покупать квартиры в каждом городе, в котором оказались волею судеб.
Однако большинство людей таким капиталом не обладают. Максимум, могут накопить на одну квартиру, а то и вовсе только на первоначальный взнос по ипотеке. Поскольку вариантов покупки жилья может быть два, рассмотрим и сравним каждый из них с арендой по отдельности.
Представим, что вы живёте в Краснодаре. У вас есть деньги на покупку однокомнатной квартиры, которая, по данным портала «Мир квартир», стоит в районе 6 млн рублей. Аренда такого жилья обходится примерно в 20 000 рублей.
Чтобы определить, что выгоднее, надо:
Единственный момент, который нужно учитывать, — это постепенное обесценивание капитала из-за роста цен. Поэтому оставляйте на вкладе больше, чем было изначально. Увеличивайте сумму на размер официальной инфляции или на процент роста стоимости жилья. Чтобы не прогадать, выбирайте больший индикатор.
Хорошо тем, у кого есть миллионы для покупки квартиры. Что делать тем, кто успел накопить только на первоначальный взнос по ипотеке? Считать. Процесс будет более сложным, но он того стоит.
Представим, что вы всё так же живёте в Краснодаре. Вам нужна однокомнатная квартира. У вас есть 2 млн рублей. Как сравнить, что выгоднее — аренда или ипотека:
Наши расчёты показывают, насколько финансово выгодно сейчас арендовать квартиру вместо того, чтобы покупать. Однако это не значит, что снимать жильё — такой уж прекрасный вариант. Идеального на свете не бывает. У всего и всех есть минусы.
Материал не будет полным, если мы не укажем недостатки и преимущества каждого из рассмотренных вариантов. Для удобства минусы и плюсы приведены в таблице.
| Плюсы | Минусы | |
| Аренда жилья | Вы не привязаны к конкретному жилью. Можно в любой момент сменить локацию. Не требуются крупные накопления. В большинстве случаев арендодатели просят внести оплату за один-три месяца вперёд. Не нужно платить за жильё налог. Не потребуется собирать пакет документов. | Арендодатель может попросить съехать в любое время. Чтобы подстраховать себя, укажите в договоре найма, что о выезде нужно предупреждать, например, за месяц. Нельзя сделать ремонт по своему вкусу. Хотя если снимать жильё в течение длительного срока (год и более), об этом можно договориться с владельцем квартиры. Сложно найти жильё, если есть маленькие дети или питомцы. Возникают трудности с регистрацией. Не каждый арендадотель согласится прописать чужого человека в квартире, даже временно. К тому же временная регистрация — платная государственная услуга. |
| Покупка жилья за свои деньги | Можно получить вычет за покупку жилья на сумму до 2 млн рублей. Квартира становится вашей собственностью. Вы вольны делать в ней всё, что угодно. Главное, не нарушать закон и не мешать соседям. Можно зарегистрировать в квартире и себя, и детей. Это часто обязательное условие для детского сада и школы, а иногда — для трудоустройства. | Нужны деньги для покупки жилья. Переезд в другой город сопряжён с трудностями. Если решили продать квартиру, надо искать покупателей, если сдавать — то квартиросъёмщиков. Придётся ежегодно платить налоги за квартиру и нести сопутствующие расходы: взносы за капремонт, ремонт, покупать и обновлять бытовую технику и мебель. Нужно внимательно подходить к покупке жилья, чтобы не остаться в итоге без квартиры и денег, если сделку оспорят в суде. |
| Покупка жилья в ипотеку | Можно получить вычет за покупку жилья на сумму до 2 млн рублей и проценты по ипотеке на сумму до 3 млн рублей. Но помните, последним вычетом разрешается воспользоваться только один раз. Если в дальнейшем ещё раз возьмёте ипотеку, то вернуть налог с расходов на проценты уже не получится. Квартира становится вашей собственностью, чтобы ни рассказывали в интернете. Просто пока вы не погасите ипотеку, жильё будет находиться в залоге у банке. Соответственно, распоряжаться им в полной мере не получится — продать, сдать в аренду, заложить по кредиту. Можно зарегистрировать в квартире и себя, и детей. Это часто обязательное условие для детского сада и школы, а иногда — для трудоустройства. | Нужны деньги на первоначальный взнос. Переезд в другой город сопряжён с трудностями. Если решили продать квартиру, надо искать покупателей, если сдавать — то квартиросъёмщиков, а также согласовывать сделку с банком. Придётся ежегодно платить налоги за квартиру и нести сопутствующие расходы: взносы за капремонт, ремонт, покупать и обновлять бытовую технику и мебель. |
Первый вывод, который можно сделать: аренда жилья в 2025 году — наиболее выгодный вариант с точки зрения финансов. Не важно, есть ли у вас деньги на покупку квартиры или только на первоначальный взнос, экономичнее положить эти средства на вклад. Доход от него покроет ваши расходы на аренду.
Не забывайте, что через пару-тройку месяцев наши расчёты потеряют актуальность. Ставки изменятся. Кроме того, вы можете жить в другом городе, иметь другие потребности в жилье (например, хотите двухкомнатную квартиру). В этом случае подставьте ваши цифры в озвученные нами схемы.
Второй вывод, который актуален на все времена. Если у вас есть дети, вы привязаны к школам и садикам, лучше обзавестись своим собственным гнёздышком, даже если это невыгодно с финансовой точки зрения. Спокойствие стоит дороже любых денег.