Кладовыми оснащают около 70% новостроек. Чаще всего кладовки (келлеры) предлагают в домах премиум- и бизнес-класса. Такие помещения стоят дешевле жилой недвижимости и позволяют не только хранить вещи, но и зарабатывать. Рассказываем, как купить, использовать и продать кладовку.
Кладовки или келлеры — небольшие помещения, расположенные в многоквартирных домах. Они имеют отдельную дверь, освещение. Чаще всего их используют, чтобы не захламлять квартиру и хранить:
Есть вещи, которые запрещается хранить в кладовых помещениях. Это горючие и воспламеняющиеся жидкости, пиротехника, газовые баллоны и другие пожароопасные вещества.
Кроме того, кладовки в новостройках покупают с инвестиционными целями. Цены на них, как и на другую недвижимость, растут. Поэтому инвесторы могут получить доход от перепродажи или от сдачи келлеров в аренду.
Невысокая по сравнению с ценами на квартиры стоимость келлеров вызывает вопрос, а можно ли жить в кладовке. Такие помещения относятся к нежилому фонду и не отвечают санитарным требованиям. Поэтому кладовки не предназначены для проживания.
Существуют разные варианты обустройства кладовых в новых домах. Они могут располагаться в подвалах, на цокольных этажах или лестничных клетках, рядом с квартирами. Обычно такие помещения имеют площадь 3–5 кв. м. В соответствии с приказом МЧС № 610 от 15.06.2022, их размер не может превышать 10 кв. м.
Наличие удобств и отделки зависит от застройщика. Одни кладовки представляют собой бетонный короб с дверью и заведённым электричеством, другие – имеют оштукатуренные и выкрашенные стены и потолки, выложенный плиткой пол.
Кладовые могут относиться к общедомовому имуществу или значиться отдельными помещениями. Во втором случае на них можно оформить собственность и даже приобрести их в ипотеку.
Иногда застройщики продают кладовые помещения всем желающим. Но чаще такие объекты не поступают в открытую продажу и реализуются среди тех, кто покупает квартиру в жилом комплексе.
Если кладовка имеет кадастровый номер и выступает отдельным помещением, она оформляется в собственность по стандартной схеме:
Если же площади, используемые под кладовки, относятся к общедомовому имуществу, оформить в собственность их не получится. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и получить их согласие.
Стоимость кладовок зависит от ряда факторов:
В среднем стоимость одного квадратного метра кладового помещения в 1,5–2,5 раза меньше, чем жилплощади в том же доме.
Помимо расходов на покупку, владельцы келлеров несут затраты по обслуживанию таких помещений. Они оплачивают коммунальные начисления: электричество и отопление (при наличии).
Покупка и продажа нежилой недвижимости осуществляется в соответствии с положениями ГК РФ. Главный документ для совершения таких сделок – договор купли-продажи, который проходит регистрацию в Росреестре.
Чтобы продать кладовку, нужно найти покупателя, получить предоплату и заключить с ним соответствующий договор. В документе должны быть указаны паспортные данные всех участников сделки, описание объекта недвижимости, цена договора и порядок расчётов.
При завершении сделки между продавцом и покупателем подписывается акт приёма-передачи. Затем все документы передаются на регистрацию в Росреестре. Когда сделка зарегистрирована, продавец получает полную оплату и свой экземпляр договора, а покупатель – выписку из ЕГРН.
Кладовки относятся к нежилым помещениям. Такое имущество облагается налогом по повышенной ставке — 0,5% от кадастровой стоимости вместо 0,1% для жилой недвижимости. Налог на кладовку в многоквартирном доме начисляется один раз в год. За общедомовое имущество налоги не платятся.
Налоговый вычет за кладовку получить нельзя. Он полагается только при покупке жилой недвижимости.