Если в «провинциальной» части Сербии недвижимость в основном представлена недорогими апартаментами и комнатами в среднем от 200 евро в месяц, то в Белграде можно найти жильё на любой вкус и кошелёк: от миниатюрных студий без меблировки до просторных особняков с дизайнерским ремонтом. Разберёмся, во сколько обойдётся аренда квартиры в Белграде и где искать жильё.
В аренду здесь сдают всё, что может приглянуться потенциальным арендаторам:
Выбор типа жилья зависит от цели арендаторов. Если ищете недвижимость на длительный срок, требований наверняка будет больше не только к объекту, но и к инфраструктуре.
Чтобы снять квартиру в Белграде (Сербия) и не пожалеть, важно помнить о некоторых нюансах:
Полностью удалённо снять жильё сложнее, владельцы недвижимости чаще всего хотят видеть своих потенциальных арендаторов и настаивают на очном осмотре. Как и в России, квартиры и дома сдаются через риелторов с платными услугами. Но можно арендовать жильё и без посредников, напрямую от владельца.
Если ищете квартиру не посуточно, а для постоянного проживания, обращайте внимание на инфраструктуру. Например, если владеете машиной, уточните наличие стояночных мест, паркинга или других зон, где можно оставить автомобиль. В столице, особенно в Старом городе, с этим могут быть проблемы.
Традиционно самая дорогая аренда – в столице. В 2022 году цены резко выросли, особенно на средний ценовой сегмент в пределах 300–500 евро, потом постепенно начали снижаться. Но стоимость аренды зависит не только от качества ремонта – дороже обойдётся жильё в развитых городах и в определённых районах.
Самая дорогая недвижимость – в столице и городах с населением более 150 тыс. человек: Белграде, Нови-Саде, Приштине, Нише. Внутри Белграда есть деление на Старый и Новый город, более развитые районы с дорогой арендой.
Не Белградом единым – в Сербии много городов за пределами столицы, где можно найти недорогое достойное жильё. Но, как и везде, чем меньше населённый пункт, тем ниже вероятность найти хорошую работу, если вы не на удалёнке.
Например, один из популярных у иммигрантов – Ниш. Здесь есть вузы, большой центральный парк, можно уехать не только в Белград, но и в Румынию, Болгарию. Крагуевац – индустриальный город с большим заводом, торговым центром, кинотеатром, небольшим озером. В таких городах аренда дешевле – дом можно снять за сумму до 400–600 евро. Примерно во столько же обойдётся евротрёшка с двумя спальнями, а маленькая студия с кухней будет стоить в среднем от 200 евро в месяц.
Для тех, кто ищет спокойное место, подойдут Врнячка-Баня с бальнеологическим курортом и рекой в центре города, ухоженный Чачак, Крушевац с горнолыжным курортом неподалёку, Кралево, где цены на жильё выше, но развита инфраструктура, есть большая больница.
В лидерах по стоимости аренды – столица Сербии. Многие выбирают для жизни Старый город – здесь есть живописная Центральная площадь, театр, музей, знаменитый парк Калемегдан, главная пешеходная улица с сотней магазинов, кафе и ресторанов. Но есть и минусы: шумная ночная жизнь, дефицит мест для парковки, школ. Цены на аренду квартир соответствующие: однокомнатная с мебелью и бытовой техникой обойдётся в среднем в 500–700 евро, без мебели или частично меблированная со старым ремонтом – 350–400 евро. Полноценная трёшка со всем необходимым – 1300–1500 евро.
Новый город (Novi Beograd) привлекает развитой инфраструктурой. Здесь расположен знаменитый парк Ушче, районы с более свежими домами, но без выдающейся архитектуры. Выбор жилья больше: студию можно найти в среднем за 400 евро в месяц, двушка с косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой обойдётся в 500–800 евро, есть трёх- и четырёхкомнатные квартиры с дизайнерским ремонтом за 1300–1800 евро в месяц.
Искать жильё можно не только с помощью сарафанного радио. И сербы, и приезжие активно пользуются онлайн-платформами для подбора.
Сайты для подбора жилья:
Выставляйте фильтры, чтобы исключить неподходящие варианты и сэкономить время.
Риелтора, особенно в крупных городах, можно найти без проблем. Многие общаются на сербском, английском, русском языках, комиссия составляет обычно 50%. Некоторые берут больше – вплоть до 100%, поэтому уточните размер платы заранее. У риелторов при себе есть готовый договор, который арендаторам останется только подписать. У нотариуса документ не заверяется.