На что обратить внимание при съеме квартиры?

Недостатки жилья могут вскрыться уже после того, как вы в него заселились, оплатив стоимость проживания и услуги риелтора. Рассказываем, на что обратить внимание при аренде (съёме) квартиры, какие документы нужно проверить, чтобы потом не сожалеть об ошибке.

Что нужно знать перед тем, как снять квартиру

Схем мошенничества в сфере аренды недвижимости много. Жильё могут сдавать одновременно нескольким людям, в квартире могут быть проблемы с коммуникациями, ремонтом и другие обстоятельства, которые мешают комфортно в нём жить.

Основные правила, которых нужно придерживаться при съёме недвижимости:

1. До просмотра квартиры не делайте денежных переводов в виде аванса или предоплаты. Оплату нужно проводить после оформления договора. И желательно по безналичному расчёту для подтверждения платежа.
2. Не верьте объявлениям с низкой ценой. Обычно это основной признак мошенничества. Цена должна быть среднерыночной. Можно проверить аналогичные квартиры в том же районе. Если цена гораздо ниже, то это повод насторожиться.
3. Проверяйте документы арендодателя. Какие документы нужны при съёме квартиры, расскажем дальше.
4. На встречу по осмотру квартиры рекомендуется приезжать не одному и в светлое время суток.

При съёме квартиры обратите внимание на местоположение жилья. Проанализируйте, будет ли вам удобно добираться до дома на общественном или личном транспорте. Если вы пользуетесь автомобилем, убедитесь, есть ли возле здания парковочные места. Если в семье есть дети, потребуется школа или детский сад.

Что проверить при осмотре

По приезде на встречу с собственником обратите внимание на подъезд. Так можно понять, какие соседи будут проживать рядом с вами. Попав в квартиру, оцените:

• ремонт, внешний вид жилья;
• состояние мебели и техники;
• сантехнику.

Не жалейте времени на осмотр квартиры. Убедитесь, что жильё вам подходит. Если присутствуют недочёты или неисправности, зафиксируйте их в договоре. Это позволит избежать претензий от собственника в дальнейшем.

Состояние квартиры

Внимательно осмотрите квартиру:

• обои, полы и потолки должны быть без следов порчи;
• не должно быть сторонних неприятных запахов;
• оцените, соответствует ли внешний вид квартиры заявленному на фото;
• окна и двери должны исправно открываться и закрываться;
• розетки и электрические проводки должны быть исправны (не должны западать, искриться и шататься);
• убедитесь, что в жилье нет насекомых.

Состояние мебели и техники

Проверьте, присутствуют ли мебель и техника, указанные в объявлении. Оцените состояние оборудования:

• диваны раскладываются и складываются без препятствий;
• шкафы открываются и закрываются свободно, полки надёжно прикреплены;
• столы и стулья устойчивые;
• холодильник работает в соответствующем температурном режиме, морозильная камера морозит;
• телевизор, микроволновка, стиральная машинка, плита, духовка и другие имеющиеся электроприборы работают исправно.

Попросите собственника включить технику, чтобы убедиться в её исправности. Если что-то не так, зафиксируйте это в договоре. Можно договориться с собственником о замене неисправной вещи в счёт аренды жилья.

Состояние сантехники

При проверке сантехники обратите внимание на следующие моменты:

• проверьте исправность кранов в ванной комнате и на кухне;
• убедитесь, что вода течёт под хорошим напором;
• посмотрите, чтобы вода в раковинах и ванне свободно уходила;
• шланги и трубы без внешних повреждений;
• убедитесь в отсутствии протечек воды под раковинами, ванной, унитазом;
• проверьте, нет ли плесени и сырости;
• бачок унитаза должен работать;
• унитаз устойчиво прикручен к полу.

При обнаружении неисправности после подписания договора ремонт оплачивается квартиросъёмщиком. Поэтому лучше заранее всё тщательно проверить.

Документы, которые необходимо проверить

Какие документы нужны для съёма квартиры на длительный срок:

• паспорт владельца недвижимости;
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (ФИО в них должны совпадать с теми, что указаны в паспорте);
• если в свидетельстве (выписке) фигурирует несколько лиц, договор найма должны подписывать все либо один из собственников, но с доверенностями от других;
• если сдачей квартиры занимается представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность от отсутствующего собственника;
• документы, подтверждающие оплату квартплаты.

Если у вас есть малейшие подозрения в подлинности полученных документов, попросите владельца заказать выписку из ЕГРН при вас. Это делается через портал государственных услуг и занимает несколько минут.

Особую осмотрительность проявляйте, если жильё сдаётся по доверенности. Нужно внимательно прочитать, что указано в документе: имеет ли представитель право подписывать договор, совпадают ли сведения, прописанные в бумаге, с паспортными данными присутствующего человека. Проверить подлинность доверенности можно на сайте нотариальной палаты.

Что указать в акте приёма-передачи квартиры

В акте нужно зафиксировать все недостатки, которые были обнаружены до снятия жилья. Лучше всего снять их на фото и приложить к документу.