На что обратить внимание при съеме квартиры?

10 марта 2025 12:02
130
Агальцова Ирина

Недостатки жилья могут вскрыться уже после того, как вы в него заселились, оплатив стоимость проживания и услуги риелтора. Рассказываем, на что обратить внимание при аренде (съёме) квартиры, какие документы нужно проверить, чтобы потом не сожалеть об ошибке.

Содержание статьи

Что нужно знать перед тем, как снять квартиру

Схем мошенничества в сфере аренды недвижимости много. Жильё могут сдавать одновременно нескольким людям, в квартире могут быть проблемы с коммуникациями, ремонтом и другие обстоятельства, которые мешают комфортно в нём жить.

Основные правила, которых нужно придерживаться при съёме недвижимости:

  1. До просмотра квартиры не делайте денежных переводов в виде аванса или предоплаты. Оплату нужно проводить после оформления договора. И желательно по безналичному расчёту для подтверждения платежа.
  2. Не верьте объявлениям с низкой ценой. Обычно это основной признак мошенничества. Цена должна быть среднерыночной. Можно проверить аналогичные квартиры в том же районе. Если цена гораздо ниже, то это повод насторожиться.
  3. Проверяйте документы арендодателя. Какие документы нужны при съёме квартиры, расскажем дальше.
  4. На встречу по осмотру квартиры рекомендуется приезжать не одному и в светлое время суток.

При съёме квартиры обратите внимание на местоположение жилья. Проанализируйте, будет ли вам удобно добираться до дома на общественном или личном транспорте. Если вы пользуетесь автомобилем, убедитесь, есть ли возле здания парковочные места. Если в семье есть дети, потребуется школа или детский сад.

Что проверить при осмотре

По приезде на встречу с собственником обратите внимание на подъезд. Так можно понять, какие соседи будут проживать рядом с вами. Попав в квартиру, оцените:

Не жалейте времени на осмотр квартиры. Убедитесь, что жильё вам подходит. Если присутствуют недочёты или неисправности, зафиксируйте их в договоре. Это позволит избежать претензий от собственника в дальнейшем.

Состояние квартиры

Внимательно осмотрите квартиру:

Состояние мебели и техники

Проверьте, присутствуют ли мебель и техника, указанные в объявлении. Оцените состояние оборудования:

Попросите собственника включить технику, чтобы убедиться в её исправности. Если что-то не так, зафиксируйте это в договоре. Можно договориться с собственником о замене неисправной вещи в счёт аренды жилья.

Состояние сантехники

При проверке сантехники обратите внимание на следующие моменты:

При обнаружении неисправности после подписания договора ремонт оплачивается квартиросъёмщиком. Поэтому лучше заранее всё тщательно проверить.

Документы, которые необходимо проверить

Какие документы нужны для съёма квартиры на длительный срок:

Если у вас есть малейшие подозрения в подлинности полученных документов, попросите владельца заказать выписку из ЕГРН при вас. Это делается через портал государственных услуг и занимает несколько минут.

Запрос на портале Госуслуги. Фото: Выберу.ру

Особую осмотрительность проявляйте, если жильё сдаётся по доверенности. Нужно внимательно прочитать, что указано в документе: имеет ли представитель право подписывать договор, совпадают ли сведения, прописанные в бумаге, с паспортными данными присутствующего человека. Проверить подлинность доверенности можно на сайте нотариальной палаты.

Запрос на сайте Федеральной нотариальной палаты. Фото: Выберу.ру

Что указать в акте приёма-передачи квартиры

В акте нужно зафиксировать все недостатки, которые были обнаружены до снятия жилья. Лучше всего снять их на фото и приложить к документу.

Теги: Инструкции Недвижимость

Статьи и новости по теме: