У каждой квартиры есть уникальный адрес, номер и реквизиты, по которым можно платить за услуги ЖКХ, узнавать о долгах за коммунальные услуги, тарифы и другие данные об объекте недвижимости. В статье рассмотрим, как узнать свой лицевой счёт по адресу и для чего нужна выписка ФЛС.
Финансово-лицевой счёт (ФЛС) — это уникальные реквизиты объекта недвижимости. Они присваиваются жилью сразу после ввода в эксплуатацию.
Выписка из финансового лицевого счёта на квартиру содержит следующие сведения:
Владельцу недвижимости необходимо знать финансово-лицевой счёт квартиры, если надо:
Обычно такие сведения нужны гражданину при оформлении договора купли-продажи — при осуществлении сделок по покупке или продаже собственности. В этом случае оформляется выписка со счёта. Как её получить, рассмотрим далее.
ФЛС можно открыть, переоформить на другое лицо, разделить или закрыть. Разберёмся, когда это необходимо и как это сделать.
Открывать финансово-лицевой счёт следует для первичной недвижимости. Как только новостройку введут в эксплуатацию, можно оформить ФЛС.
Для открытия нового ФЛС на квартиру в только что сданном доме нужно соблюсти следующие условия:
Перед открытием ФЛС нужно получить паспорта на все счётчики, акты о вводе их в эксплуатацию, заключить договоры с поставщиками электроэнергии, отопления, водоснабжения и других коммунальных услуг, а также с управляющей компанией.
Выдачу реквизитов ФЛС осуществляют через управляющую компанию, Росреестр, ЕИРЦ, МФЦ или местную администрацию.
Для получения ФЛС нужно:
Для открытия счёта нужны паспорта собственников, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Иногда организации могут попросить дополнительные документы, например, акты приёма-передачи квартиры и снятия показаний со счётчиков.
При покупке вторичного жилья необязательно оформлять новый финансово-лицевой счёт. Как правило, он уже есть, его следует только переоформить на нового собственника.
Если же у квартиры нет финансово-лицевого счёта, то действия владельца недвижимости будут теми же, что и при покупке первичной недвижимости, за исключением подготовки документов о вводе объекта в эксплуатацию. Также понадобится свидетельство о праве на владение собственностью.
После перехода права собственности следует:
Иногда ФЛС требуется разделить — российское законодательство этого не запрещает. Это делают, если у квартиры несколько собственников.
Например, в бывшей коммунальной квартире несколько человек владеют комнатой. Они не родственники, выкупать недвижимость у других собственников не собираются. В их случае выгоднее разделить финансово-лицевой счёт, чтобы в случае задолженности по коммуналке не получилось так, что все платят за должника.
Всем владельцам долей придётся обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счёта на несколько, если они согласны с этим. Далее УК выдаст реквизиты каждому собственнику. После этого каждый из них должен заключить отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Специалисты не рекомендуют при продаже недвижимости закрывать финансово-лицевой счёт. Новый владелец квартиры без труда переоформит его на себя.
Однако есть случаи, когда закрыть ФЛС можно:
Механизм закрытия счёта напоминает процедуру открытия. Нужно написать заявление в управляющую компанию и дождаться официального распоряжения о закрытии.
Финансово-лицевой счёт квартиры отражается в платёжных квитанциях. Если, например, плательщик ЖКХ живёт в другом месте и не получает по этому адресу платёжек, то существуют другие источники, где можно посмотреть лицевой счёт:
Также узнать ФЛС можно через банкоматы Сбера. Для этого в главном меню нужно нажать на кнопку «Поиск информации», далее «Лицевой счёт», после чего ввести адрес и название управляющей компании. Сбер не выдаст выписку, но клиент сможет увидеть нужные цифры.
Один из самых простых способов узнать финансово-лицевой счёт после квитанции – обращение в управляющую компанию.
Для этого можно позвонить в организацию или подать соответствующую заявку. Как правило, обработка таких запросов не занимает много времени.
Чтобы узнать финансово-лицевой счёт квартиры на портале госуслуг, нужно:
Если же собственник жилплощади оплачивает коммуналку не на портале госуслуг, а через мобильное приложение банка, следует:
Указанные цифры – это финансово-лицевой счёт квартиры.
Если реквизитов счёта недостаточно, следует обратиться в государственные органы для получения выписки. Например, такая справка может пригодиться при продаже или покупке квартиры. По выписке покупатель сможет удостовериться, что у предыдущего владельца нет долгов за коммунальные услуги, а продавец – доказать, что в квартире никто не зарегистрирован.
Также по выписке с ФЛС можно узнать технические характеристики объекта. По содержанию она напоминает выписку из ЕГРН.
Выписку с финансово-лицевого счёта можно получить:
Услуга бесплатная. Выписку готовят около 10 рабочих дней. Как правило, при личном обращении её выдают в течение рабочего дня, при онлайн-заявке — в течение трёх.
Для получения выписки с ФЛС потребуются следующие документы:
Правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор аренды.