Большинство сделок начинаются с оформления договора между сторонами. Этот документ защищает интересы участников и помогает разобраться в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Рассмотрим, что такое договор, общий порядок и правила его заключения.
Про договоры подробно описано в ст. 420 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Согласно документу, договором является «соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».
Если кратко, договор — это документ, который содержит условия соглашения и регулирует гражданско-правовые отношения между его сторонами. В качестве участников могут выступать физические и юридические лица, государственные структуры.
В соответствии с законом заключение договоров основано на принципе добровольности. Исключение — случаи, когда такая обязанность предусмотрена нормативными документами или ранее принятыми обязательствами.
Принудить к заключению можно при наличии ранее подписанного предварительного договора или при его оформлении путём участия в торгах. В этом случае договор будет заключён на основании решения суда.
Данный документ — ключевой элемент всех бизнес-процессов, поскольку он определяет обязанности сторон выполнять условия соглашений. Без него невозможно арендовать помещение, нанять сотрудников, договориться о поставках и т. д.
Понятия договор и сделка близки, но не тождественны. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделка — это действия сторон, «направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».
Как видно из определений, сделка является действием, а договор — соглашением об исполнении данных действий. Более ёмким считается понятие сделки. Договор же можно рассматривать как её разновидность.
В сделке может участвовать только одна сторона. Например, при оформлении завещания или отказа от собственности. Если же речь идёт о договоре, то это как минимум двустороннее соглашение.
Какие бывают договоры по форме:
Точная структура документа ничем не регламентируется. Но на практике используют проверенные временем договоры, которые содержат перечень элементов. Первый из них — преамбула.
В преамбуле указывают дату и место подписания документа, перечисляют все стороны соглашения:
Содержание преамбулы одинаково для разных типов договоров. Остальные элементы могут отличаться в зависимости от вида документа, требований сторон и других факторов. Чаще всего такие соглашения содержат следующие разделы:
Все контракты обязательно заканчиваются разделом «Реквизиты и подписи сторон». Здесь ещё раз указывают наименование участников соглашения, их контакты, банковские реквизиты, паспортные данные (для физических лиц). Подписи представителей свидетельствуют о согласии со всеми пунктами договора.
Условия договора определяют его предмет, права и обязанности сторон, которые из него возникают. По значимости они подразделяются на три вида:
При составлении договора рекомендуется детально прописывать его условия. Это помогает избежать двоякого трактования.
Срок договора — это период правовых взаимоотношений в рамках соглашения. Он определяется сторонами добровольно, а в некоторых случаях ограничивается законом. При этом есть контракты, для которых данный пункт относится к существенным условиям (например, договор доверительного управления имуществом).
Срок документа можно указать по-разному:
При указании конкретных сроков действия контракта стоит включить в документ условие, согласно которому окончание срока действия означает прекращение обязательств. Иначе они сохранятся и после обозначенных дат.
Порядок заключения договора — процедура, которая не регламентируется законом. Обычно она начинается с направления одной стороной предложения (оферты) и согласия его принять другой стороной (акцепта).
Далее идут следующие этапы (стадии) заключения договора:
Подписывая договор, проставляйте подписи на каждом листе. Это исключит возможность заменить внутренние страницы документа.
Для некоторых разновидностей документов предусмотрена обязательная государственная регистрация. Необходимо регистрировать следующие договоры:
Помимо этого, регистрации подлежат договоры по внешнеторговой деятельности. Их нужно зарегистрировать в банке, через который проходит оплата, если сумма импортного контракта превышает 3 млн рублей, экспортного — 10 млн рублей.
Расторжение договора может происходить в связи с рядом ситуаций. К ним относятся:
В случае долгосрочных взаимоотношений между партнёрами в договоре прописывают пункт о том, что по окончании срока документ автоматически пролонгируется. За исключением случаев, когда одна из сторон уведомила другую об отказе от продления.
В правовой практике используется большое многообразие договоров. Каждый вид имеет характеристики и особенности.
Это соглашение между арендатором и арендодателем о передаче во временное пользование объектов недвижимости, арендатором по которому выступает юридическое лицо. Согласно законодательству существенными условиями такого документа являются его предмет и стоимость услуги.
Объектом могут выступать квартира, дом, здание, строение, коммерческое помещение, участок земли и т. д. В договоре необходимо указать его адрес, площадь и назначение.
Распространённый тип документа, сторонами которого выступают продавец и покупатель. Такие соглашения подразделяются на несколько различных групп:
Существенные условия подобных документов — предмет контракта и его цена. Без них договор может быть признан недействительным.
Документ, на основании которого получатель ренты передаёт имущество в пользование плательщику. В обмен на это плательщик обязуется оплачивать регулярные рентные платежи или оказывать получателю ренты иную помощь (например, уход).
Существует несколько разновидностей соглашений ренты:
Документ подлежит обязательной регистрации. Существенными условиями такого договора являются его предмет, величина ренты и способ её оплаты (выплата денег, покупка продуктов и т. д.).
Договор, предмет которого — оказание самых разных услуг:
Сторонами такого соглашения выступают заказчик и исполнитель. При этом договор услуг может быть как возмездным, так и безвозмездным. В первом случае исполнитель получает деньги за свою работу, а во втором — нет.
Существенные условия таких договоров могут быть разными и зависят от сферы деятельности. Например, для туристских услуг к ним относятся цена турпродукта, информация о туроператоре, сведения о туристе, данные об услугах, включённых в турпакет.
Договор найма по своему предназначению похож на сделку аренды. Однако в данном случае арендатором выступает не юридическое, а физическое лицо. Отношения, связанные с наймом помещений, регулируются главой 35 ГК РФ.
Наём жилого помещения может быть коммерческим или социальным. Во втором случае речь идёт о съёме недвижимости, относящейся к государственному и муниципальному жилищному фонду.
Это главный документ, который определяет взаимоотношения между работником и работодателем. В соответствии с ГК РФ существенными условиями такого контракта являются место работы, должность сотрудника, дата приёма, условия труда и его оплаты.
Регулирует трудовые взаимоотношения. Однако он используется для внештатных сотрудников, которые за вознаграждение выполняют определённую работу по заказу нанимателя. Стороны такого соглашения именуются заказчик и исполнитель.
Одна из разновидностей гражданско-правовых документов — договор подряда. Его отличие — материальный результат труда, например, строительство бани, пошив одежды и т. д.
Документ, который используется для фиксации условий предоставления кредитов и займов. Подписав его, заёмщик соглашается со всеми пунктами: процентной ставкой, графиком платежей, дополнительными комиссиями и штрафами.
Кредитный договор может заключаться в пользу третьих лиц. В этом случае заёмщик обязуется вернуть долг не кредитору, а указанному в соглашении лицу.
С помощью договоров регулируются взаимоотношения между покупателями и продавцами, заказчиками и исполнителями, арендодателями и арендаторами. Этот документ необходим, чтобы:
Рекомендуется относиться к этому документу не как к формальности, а как к важной бумаге, которая может помочь при решении сложных вопросов.
Для многих договоров можно найти типовые бланки. Они включают основные разделы, в которые нужно внести свои данные. Это быстро и удобно. Использовать такие образцы никто не запрещает.
Однако типовые формы могут содержать ошибки, не учитывать особенности той или иной сделки. Упустив что-то важное, стороны могут столкнуться с проблемами в случае судебных разбирательств.
Поэтому на практике такие бланки используют для контрактов на небольшие суммы либо когда нужно составить формальный документ. Если же речь идёт о крупных сделках, лучше не надеяться на типовые формы и привлечь к разработке договора квалифицированного юриста.
Условия договора считаются исполненными, когда стороны выполнили обязательства. Доказать это помогают специальные документы:
При обнаружении недоимки, пересортицы товаров составляют специальный акт, в котором указывают выявленные нарушения. Такой документ используется для урегулирования претензий между партнёрами.