Кадастровая стоимость квартиры или дома – это та стоимость недвижимости, которая определяется отдельно для каждого региона и рассчитывается властями без участия владельца. Её используют при расчёте налогов: земельного, имущественного. Расскажем, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Все сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровая стоимость, хранятся в Росреестре и отражаются в выписке ЕГРН. Узнать её можно несколькими способами.
Выписка из ЕГРН (госреестра недвижимости) – документ, которым подтверждается право собственности на объект, причём не только на квартиру или дом, но и на земельные участки, гаражи и др. Это обязательный документ в сделках с недвижимостью, при передаче её в залог, оформлении завещания, вступлении в наследство.
Кадастровый номер указывается в выписке – в первом блоке на второй строке вместе с адресом объекта (регионом, городом, улицей, номером дома и квартиры).
Выписку можно получить в электронном формате или на бумаге. С 2023 года из них убрали информацию о владельцах жилья, то есть нет ФИО собственника, если запрос делает третье лицо. Заказать её можно самостоятельно. Также получение доступно нотариусам в сделках купли-продажи и при вступлении в наследство.
Информацию об имуществе можно получить в специальном сервисе налоговой службы. Для этого:
Если объект не найден в личном кабинете, можно подать обращение на добавление. Это же касается ситуаций, когда в списке имущества числится чужая недвижимость. Чтобы сузить поиск, можно выбрать не только вид имущества, но и статус – снятое с учёта, действующее или всё.
Кадастровая стоимость указана на официальном сайте Росреестра. Здесь работает специальный онлайн-сервис, который аккумулирует информацию о жилье, земельных участках и других объектах.
В нём можно уточнить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру или адресу:
Стоимость указывается на дату проведения запроса. Если нужны данные за более ранние периоды, необходимо делать официальный запрос выписки из ЕГРН.
Онлайн-сервис упрощает получение справок их госреестра недвижимости. Здесь можно также получить сведения об арестах, обременении, залоге, праве собственности:
На основе выписки в сервисе можно заказать различные типы отчётов:
Кадастровая стоимость отражается на экране после поиска заданного объекта. Но если нужен официальный документ, нажмите кнопку «Заказать справку». Бумага придёт на почту в электронном формате в течение 1–2 дней.
Выписку из ЕГРН можно получить разными способами – онлайн или лично. Это платно, в некоторых случаях её срок действия может быть ограничен. Например, для сделок с недвижимостью это около 30 дней, после чего необходимо делать заказ новой выписки.
В документе содержатся основные данные об объекте, перечислены собственники, указана кадастровая стоимость, обременение и другое. Но это зависит от того, кто стал инициатором заказа. Объём информации для собственника или нотариуса будет больше, чем для постороннего человека.
Существует несколько видов выписок. Самые популярные – на недвижимость. Такие выписки доступны для заказа не только владельцам жилья, но и любому человеку, ИП или юрлицу. Достаточно знать точный адрес, чтобы получить информацию в режиме онлайн. Также бывают выписки, куда включают информацию о зарегистрированных правах, характеристики объекта, данные о переходе прав и др.
Как получить выписку из единого государственного реестра через «Госуслуги»:
Онлайн-выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажный экземпляр. Но если необходим стандартный документ на бумаге, обратитесь в МФЦ, где выдадут бланк с печатью.
Выписку о недвижимости можно оформить в МФЦ (центре «Мои документы»). Что нужно сделать:
В МФЦ обычно обращаются, если нужен бумажный документ с печатью. Срок оказания услуги – до 5 дней.
Заявление на получение информации можно отправить почтовым письмом в территориальное отделение Росреестра. Это должно быть заказное письмо с уведомлением, в которое необходимо вложить заполненное заявление и копию квитанции, подтверждающей оплату госпошлины.
Чтобы узнать точный адрес отделения, куда необходимо направить письмо с заявкой, воспользуйтесь разделом «Территориальные органы» на сайте Росреестра. Здесь из списка нужно выбрать необходимое отделение. После этого откроется страница с ФИО руководителя, телефонами, адресом и другой информацией. На карте найти отделение нельзя, так как этой опции нет.
В большинстве случаев для уточнения кадастровой стоимости нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Это публичный номер, по закону он присваивается различным типам недвижимости: квартирам, домам, участкам, сооружениям, зданиям и помещениям. Расскажем, как узнать кадастровый номер квартиры или другого объекта.
Выписка из ЕГРН содержит информацию о кадастровом номере объекта. Но можно использовать и другие документы.
Самый надёжный способ узнать кадастровый номер – посмотреть информацию в выписке из госреестра. В большинстве случаев информация в ней отражается по состоянию на дату запроса, но можно получить данные и за прошлые годы.
В выписке есть:
Данные в выписке должны быть идентичны тем, что есть в других документах – договоре купли-продажи, например.
Свидетельство о регистрации права – документ, подтверждающий право владения имуществом. Его выдавали, когда кто-либо приобретал недвижимость – в результате покупки, принятия в дар и другими способами. Вместе с этим в общую базу вносилась информация и появлялась новая запись. Однако сегодня вместо такого свидетельства выдают выписку из ЕГРН – это основной документ, подтверждающий собственность на недвижимость.
Договор купли-продажи, как и другие документы, подтверждающие переход права собственности на имущество, включает основную информацию о недвижимости, в том числе кадастровый номер. Он указывается в первом разделе «Предмет договора», где описаны характеристики жилья, земельного участка или другого объекта.
Кадастровый паспорт – документ на недвижимость, где перечислены её основные характеристики. С 2017 года он не действует как отдельный документ, а информацию из него включили в выписку из ЕГРН. Однако по-прежнему оформляется для сделок купли-продажи, дарения, приватизации и других.
Кадастровый паспорт включает следующую информацию:
Такой паспорт нужно оформлять при постановке недвижимости на кадастровый учёт, например, при капитальном строительстве и др.
Этот онлайн-сервис предназначен для получения общедоступных сведений из ЕГРН в отношении разных объектов недвижимости. Для уточнения кадастровой стоимости нужно:
Внизу есть кадастровые карты различных регионов и городов федерального значения. Выбор необходимой территории позволит сузить поиск.
Иногда приходится прибегать к процедуре оспаривания кадастровой стоимости. В основном это происходит в том случае, если начислен большой налог на жильё или землю, который и определяют исходя из такой цены недвижимости. Дело в том, что кадастровая стоимость существенно отличается от реальной рыночной, но повлиять на расчёт её размера владелец объекта не может.
Кадастровая стоимость не остаётся фиксированной на весь срок после регистрации права собственности. Её регулярно пересчитывают – раз в 2 или 4 года в зависимости от места нахождения. В соответствии с этим меняется и сумма налога. Завышенным этот параметр может оказаться по разным причинам, например, при оценке не учли важную информацию об объекте или данные некорректны.
Для оспаривания нужно:
Заявление можно подать разными способами:
На рассмотрение ещё одного заявления также даётся 1 месяц, после чего стоимость пересчитывают. В противном случае собственник может обратиться в суд.
Есть ещё одна возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Собственник вправе подать заявление в ГБУ, где проводилась оценка, а в нём попросить об установке кадастровой стоимости на уровне рыночной. Предварительно нужно пригласить оценщика, к заявлению приложить его отчёт, в котором будет указана рыночная стоимость. Также с этими документами можно обратиться в МФЦ.
Основания для отказа – в отчёте есть ошибки, неполные, недостоверные сведения. Все причины должны быть перечислены в уведомлении, которое придёт через 5 дней после подачи заявления. Но за владельцем остаётся право обращения в суд. Обжаловать можно не только некорректную кадастровую стоимость, но и действия/бездействие уполномоченных лиц.