«Пропишите временно, чтобы мы устроились на работу, а ребёнка взяли в садик/школу». Такую просьбу от арендаторов нередко слышат владельцы жилья. Считается, что временная прописка ничем не грозит собственнику — когда истечёт срок, она автоматически закончится. Да и закон обязывает хозяина сообщать о том, кто живёт в его квартире. Но не всё так просто. Рассказываем, чем рискует собственник, когда прописывает жильцов.
Граждане с временной пропиской имеют право пользоваться и распоряжаться жилым помещением наравне с хозяевами. Это значит, что жильцы могут в любой момент прийти и потребовать впустить их в квартиру, ночевать там, приводить гостей, курить на балконе, пользоваться санузлом и кухней. Если вас это не устраивает, включите в договор найма правила пользования жильём. Например, бабушка временно прописала у себя студента, которому сдаёт комнату. Если хозяйка против его поздних посиделок с друзьями, стоит включить в договор пункт, что посторонние могут находиться в квартире только до 20:00.
Временные жильцы имеют право прописать в съёмной квартире своего ребёнка до 14 лет. Для этого им не потребуется отдельное разрешение от собственника. Он автоматически согласился на прописку детей, когда сделал временную регистрацию их родителям. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.
Если в квартире нет счётчиков воды, электричества или газа, коммунальные платежи начисляют по количеству зарегистрированных жильцов. Учитывают не только постоянно прописанных, но и тех, кто проживает временно. То же касается и платы за вывоз мусора, если в вашем регионе она зависит от количества жильцов. Чтобы избежать дополнительных расходов, пропишите в договоре найма условие, что квартиранты платят коммуналку отдельно от основной платы.
Например, раньше хозяйка платила по нормативам за одного человека: за холодную воду — 89 ₽ в месяц, за горячую воду — 369 ₽. После того, как она временно прописала в квартире семью из трёх человек, платежи за воду выросли в четыре раза. Теперь в квитанции стоят такие цифры: за холодную воду — 356 ₽ в месяц, за горячую воду — 1476 ₽.
Если количество проживающих в квартире выросло, собственника могут лишить коммунальных льгот. Речь идёт о льготах, которые зависят от состава семьи или дохода.
Например, в Москве одиноким пенсионерам старше 70 лет полагается компенсация за капремонт в размере 50%, старше 80 лет — 100%. Право на льготу исчезнет, если в его квартире будет проживать работающий гражданин, то есть не являющийся пенсионером, инвалидом I или II группы. Если не хотите платить по полному тарифу, не стоит прописывать жильцов даже временно.
Иногда у собственников возникают проблемы с досрочной выпиской временных жильцов. Управление МВД может потребовать согласие квартирантов на то, чтобы выписаться пораньше. Если те против, собственнику придётся обращаться в суд или ждать срока окончания прописки. До этого времени наниматели вправе пользоваться съёмным жильём — пока действует регистрация, нельзя просто взять и выгнать их.
Но и идти в суд есть смысл только, если временная прописка истекает ещё нескоро. Судебный процесс может растянуться на полгода и дольше. А потом придётся обращаться к судебным приставам, чтобы те выселили квартирантов. Лучше попробовать договориться с жильцами мирно, а для подстраховки подписать дополнительное соглашение к договору найма о его досрочном прекращении.
Если вы планируете продавать квартиру, лучше никого в ней не прописывать или делать временную регистрацию на минимальный срок. Когда найдутся покупатели, они обязательно попросят справку о прописанных. В документе будут перечислены все люди, у которых есть право проживать в этой квартире — в том числе временные жильцы. Высока вероятность, что сделка не состоится именно из-за них. Кто захочет покупать недвижимость с квартирантами, которые могут пользоваться ею наравне с новыми хозяевами.
Если наниматели уже прописаны и срок прописки заканчивается не скоро, сначала договоритесь с ними — пускай ищут другое жильё и выписываются. После этого вы спокойно займётесь продажей.
Если собственник временно прописывает в своей квартире человека, который там жить не собирается, — это уголовное преступление. Согласно ст. 322.2 УК РФ, фиктивная регистрация чревата весьма существенными последствиями:
При этом не имеет значения, кого фиктивно прописали в квартире — россиянина, иностранного гражданина или человека без гражданства. Если он изначально не планировал там жить, на собственника и нанимателя могут завести уголовное дело, а временную прописку аннулируют.
Особенно внимательными нужно быть, когда прописываете иностранцев. Хозяин обязан уведомить МВД о том, что в его квартире будет жить гражданин другого государства. Сделать это можно на сайте «Госуслуги» или через МФЦ. Если собственник сдал квартиру нелегалу или не подал вовремя заявление, им обоим грозит штраф.
Если квартирант совершит преступление, полиция будет искать его по адресу временной прописки. Также могут заявиться военком, судебные приставы, сотрудники органов опеки или коллекторы. Конечно, можно просто не открыть им дверь, но в некоторых случаях представители власти имеют право зайти в квартиру.
Например, если временный жилец задолжал крупную сумму, ФССП вправе описать имущество в съёмном помещении. И собственнику ещё придётся доказать, что телевизор и холодильник принадлежат ему, а не квартиранту.
Если вы решили временно прописать жильцов в своей квартире: