Кто пытался арендовать квартиру, знает, каких трудов и нервов это стоит. Если же у вас есть хотя бы маленькая кошечка, помножьте свои проблемы при поиске жилья на 2, а то и на 3. На какие-то только ухищрения не идут квартиросъёмщики: молчат о животном до последнего, переплачивают за аренду, а некоторые скрывают существование питомца даже после заселения. Тем не менее договориться с хозяином квартиры вполне реально. Расскажем, как это сделать максимально эффективно.
Арендодатели не хотят связываться с владельцами животных по разным причинам. В основе всего лежит страх за то, что животное всё же не человек и с ним невозможно договориться о правилах. Хозяева же не всегда могут проконтролировать своего питомца или же многое ему прощают.
Основные опасения собственников квартир связаны с тем, что:
Согласитесь, часто бывает, что в вашем присутствии это тихая воспитанная собачка, а как только вы уходите на работу, то она целый день воет от скуки. А за стеной может жить семья с маленькими детьми. Такой же милый котик в ваше отсутствие грызёт провода, точит когти о дверной косяк и т. д. Поэтому хозяевам животных нужно подготовиться к трудностям при поиске съёмного жилья и знать, в каких случаях найти его будет проще.
И уж точно нельзя скрывать животное, когда вы уже въехали. Обман рано или поздно вскроется. Даже если вам позволят и дальше жить, то доверие будет подорвано. В худшем же случае вы потеряете деньги и будете вынуждены искать новое жильё.
Очевидно, что охотнее квартиры сдают жильцам с мелкими животными
ДомКлик даже составил рейтинг лояльности арендодателей:
Но даже с карликовой акулой можно подобрать приемлемый вариант. Главное — знать, как.
Можно переложить бремя поиска на профессионалов. Пускай с владельцем квартиры договаривается риелтор. Но специалисты, которые представляют интересы собственника, работают по заданным параметрам — изначально ищут арендаторов, например, без маленьких детей, животных, с минимальным количеством жильцов и т. д.
Иногда в объявлении пишут, что можно с животными, а потом выясняется, что нет. Это может быть просто ошибка. Но бывает, что риелтор хочет таким образом расширить круг потенциальных клиентов. Также есть вероятность, что хозяин будет принимать решение при общении и откажет именно из-за вашего животного.
Можно попробовать поискать жильё и без риелторов. Для начала попробуйте поспрашивать у родственников, друзей, коллег. Если они сами не сдают квартиру, то, по крайней мере, смогут порекомендовать вас, представив в лучшем свете. Просмотрите специальные группы в соцсетях. Там вы также сможете сразу подробно описать себя и своего питомца. Выложить фото и, возможно, ваш милый котик растрогает сердце даже самого чёрствого арендодателя. Хороший способ также искать через форумы, посвящённые животным. Там не нужно будет долго кого-то переубеждать и развеивать опасения за квартиру — все в теме.
Если хозяин сам собачатник/кошатник — считайте, что квартира ваша. Договориться с таким человеком намного проще. Но и с остальными можно найти общий язык.
Вызовите доверие, убедите, что животное не нанесёт урон имуществу. Покажите фотографии «друга» или даже возьмите его с собой на просмотр квартиры. Расскажите, какое это умное и воспитанное создание. Поделитесь историей его появления у вас. Можно вспомнить какие-то забавные моменты, связанные с ним.
Дайте гарантии, расскажите о мерах безопасности, которые вы предпримите, чтобы сохранить квартиру целой и невредимой. Например, собака прошла курс дрессировки, а кот приучен к лотку и когтеточке. Покажите справки, что животные привиты и ухожены.
Лучшая гарантия — материальная. Поэтому увеличьте депозит на случай ущерба. В эту же сумму можно включить и обязательный клининг при выселении.
Повышение стоимости аренды часто бывает последним, но зато железным аргументом, после которого арендодатели соглашаются на ваши условия. Проверенными способами убедить хозяев квартир поделился директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Договор нужно составить, даже если владелец говорит, что верит вам на слово. Этот документ защитит обе стороны.
Обязательно опишите в нём состояние квартиры. Дополнительно можно составить акт приёма-передачи квартиры. Внесите туда малейшие недостатки (протёртые обои, царапины на диване и т. д.). Можно даже сделать фото и приложить к документу.
Укажите число животных, породу и кличку, опишите его и дайте гарантии его поведения. Тогда у собственника не будет повода выселить вас по необоснованным претензиям. Можно даже указать самые непредвиденные ситуации — например, как изменятся условия, если животное дало потомство или заболело.
Укажите, какие риски вы принимаете на себя в связи с животным. Пропишите, при каких условиях будет возмещён ущерб и на какую сумму. Здесь также важны детали, чтобы из-за одной царапины не пришлось переклеивать все обои в квартире.
Основные пункты договора:
Во-первых, не скрывайте это от хозяина квартиры. Во-вторых, весь алгоритм действий должен быть прописан в договоре. Просто следуйте ему. Например, нужно вместе с собственником оценить ущерб, выделить на ремонт определённую сумму и приступать к устранению вреда.
К слову, у сдачи квартиры жильцам с животными есть и свои плюсы. Их тоже можно указать, когда будете торговаться:
Так что держите хвост пистолетом, и всё получится.