Как проходят торги по банкротству

Ольга Касьянова

24 июня 2024 11:16

4 минуты чтения

Когда человек или компания не имеет возможности рассчитаться с кредиторами, по закону можно подать на банкротство. Если в процессе процедуры вариантов погашения долгов не появилось, назначается реализация имущества банкротов. Рассказываем, как проходят торги по банкротству, где и как купить активы по сниженной стоимости.

Продажа имущества при банкротстве

Продажа имущества банкротов – это завершающая стадия перед признанием физического или юридического лица банкротом. Процесс реализации активов юрлица регулируется главой VII закона № 127-ФЗ о конкурсном производстве, а физлица – главой Х, в которой описывается банкротство гражданина. Процедура начинается, если у должника не появилось возможности гасить долги перед кредиторами, не получилось реструктуризировать кредиты или заключить мировое соглашение.

На торги выставляются следующие виды собственности:

жилая и коммерческая недвижимость, за исключением единственного жилья;
земельные участки;
ценные бумаги и имущественные права (например, доли в бизнесе);
предметы роскоши, антиквариат, украшения и т. п.;
транспортные средства: личные автомобили, производственная техника. Исключение – транспорт, который используется для перевозки людей с ограниченными возможностями, а также если для должника авто – средство заработка (например, автомобиль для водителей такси).

На торги имущества должников не идут вещи личного пользования, одежда (даже люксовая), мебель, бытовая техника. Также не продают залоговое имущество, например, ипотечная квартира отходит банку.

Чаще всего имущество банкротящихся физлиц не подходит для реализации на торгах, так как у большинства нет подходящих для продажи активов. Согласно статистическому бюллетеню Федресурса за I полугодие 2023 года, в 91,4% дел у должника не было имущества.

Реализация занимает 4–6 месяцев, но может быть продлена по решению суда на срок до года и более. Количество продлений законодательством не ограничено.

Порядок организации и проведения торгов при банкротстве

Организацией торгов занимается финансовый управляющий. Сначала он формирует конкурсную массу – объём имущества, который пойдёт на торги. Управляющий составляет список арестованных активов, которые будут реализованы. Затем в перечень вносятся корректировки. Удаляется то, что стоит менее 10 тыс. руб. и относится к средствам заработка. На этом этапе должник может оспорить имущество к реализации.

Оценка имущества

Финансовый управляющий назначает независимого эксперта для оценки рыночной стоимости активов. Обычно она ниже той, которую можно получить при самостоятельной продаже. Поэтому тем, кто задумывается о банкротстве, нужно попытаться реализовать активы самим, чтобы расплатиться с долгами. Так есть шанс частично сохранить имущество или денежные средства.

Объявление о проведении торгов

После оценки и ходатайства о реализации с перечнем активов арбитраж выносит соответствующее судебное решение. Затем арбитражный управляющий не менее чем за месяц вывешивает объявление о начале торгов на ГИС Торги, Федресурсе, а также в газете «Коммерсант».

В назначенную дату компания по реализации или сам финансовый управляющий проводит открытый электронный аукцион или публичные торги. На них попадает имущество стоимостью от 100 тыс. руб. То, что оценено меньше этой суммы, реализуется с помощью прямых продаж. Например, путём распродаж на сайтах объявлений.

Этапы проведения торгов

Торги чаще всего проходят в несколько этапов, так как реализовать имущество сразу не всегда получается. Сначала лоты выставляются на аукционе.

Аукцион

Аукцион – это форма открытых торгов, где желающие могут приобрести имущество должников: недвижимость, дорогостоящие активы, транспортные средства и иные ценности. Обычно аукционы проходят в онлайн-режиме. Они публичны, информация о проведении и выставляемых лотах находится в открытом доступе. Эти меры обеспечивают защиту от коррупции и честность сделок, что отвечает идее аукционных продаж.

Есть и закрытые торги, когда реализуется имущество, ограниченное в обороте. Обычно это оружие, участники должны иметь лицензии и разрешения. Такие мероприятия проходят офлайн.

Участники могут повышать ставки в пределах установленного шага – обычно 5–10%. По результатам победитель выиграет покупку лота, а остальным вернут задаток за участие.

Конкурс

Конкурс отличается от аукциона категорией имущества. Это исторические ценности, объекты культурного наследия, градообразующие, оборонные предприятия и пр. Для допуска участники должны пройти конкурсный отбор и соответствовать заявленным требованиям. По итогам покупатели берут на себя обязательства по сохранению объектов, целевому использованию и т. д.

Повторный аукцион

После несостоявшегося аукциона назначается повторный. Арбитражный управляющий снижает цену на 10%. Если выкуп не состоится снова, то начинается этап публичных предложений. Но ликвидное имущество обычно уходит с повторного аукциона после первого снижения цены.

Публичное предложение

Особенность этой формы в том, что управляющий назначает период и нижний порог цены на лот. Например, с 15.06.2024 по 30.06.2024 цена составит 500 тыс. руб. Затем с 01.07.2024 по 15.07.2024 начальная стоимость снизится до 450 тыс. руб. Желающие подают заявки в течение периода. Чья цена окажется выше, тот и получит актив. Если участник один, имущество переходит к нему. Когда заявок нет, лот переносится на другой период.

Снижение цен не может быть бесконечным. Организатор торгов устанавливает минимальный ценовой порог. Если по его достижении никто не подал заявку на публичное предложение, торги по банкротству прекращаются. Что делать с имуществом, которое не продаётся, обычно решают собранием кредиторов. Они вправе забрать активы себе или отказаться. При последнем варианте имущество могут убрать из конкурсной массы и вернуть должнику.

Электронные площадки для проведения торгов

Практически все торги проходят в режиме онлайн-аукционов. Лоты размещают на электронных торговых площадках (ЭТП). Информация о площадках есть там же, где и о торгах. Это Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), ГИС Торги.

По рейтингу Федресурса за II квартал 2023 года, лучшие:

Межрегиональная Электронная Торговая Система (https://m-ets.ru/).
Центр дистанционных торгов (https://cdtrf.ru/).
Российский аукционный дом (https://lot-online.ru/).
Альфалот (https://alfalot.ru/).
Новые информационные сервисы (https://nistp.ru/).

ЭТП делятся на коммерческие и федеральные. Сведения о последних есть на сайте единой информационной системы (ЕИС) в сфере закупок.

Как принять участие в торгах

Обычно электронные торги по банкротству – открытые мероприятия. Принять участие может каждый желающий.

Найдите подходящий лот на ресурсах ЕФРСБ, ГИС Торги или напрямую на ЭТП.
Изучите карточку лота, проверьте документы. Например, по квартире – договор купли-продажи, нет ли обременения и пр.
Изучите условия – стоимость, сроки подачи заявки и пр.
Получите ЭЦП – электронную цифровую подпись. Например, на Госуслугах, в налоговой, через специальные сервисы. Она понадобится для участия и сделок.
Проверьте площадку на ЕФРСБ. Если она там указана, то соответствует требованиям Минэкономразвития, сделка будет законной.
Зарегистрируйтесь на ЭТП согласно инструкции. Подтверждение регистрации занимает 2–3 дня.
Внесите оплату участия. Затем подайте заявку.
Получите уведомление о допуске и примите участие в торгах в указанные дату и время.

Заработать на участии в торгах возможно, но не всегда предложения выгодные. Например, квартира может оказаться в плохом состоянии, быть с обременением, с зарегистрированными несовершеннолетними и т. п. Поэтому заранее проверьте, нет ли у лота подводных камней. Если не получается сделать это самостоятельно, обратитесь к юристам или агентам по недвижимости, которым вы доверяете.