Ольга Яхнис
Начальник Управления розничного кредитования Фора-Банка
Задать вопрос
Работает в Фора-Банке более 25 лет. Начала с должности специалиста в 1997 году. В 1999 году в Фора-Банке был создан Отдел ипотечного кредитования, Банк стал одним из первопроходцев ипотеки в России, принимал участие в написании законодательной базы по ипотеке, разрабатывал инструменты и работу с закладной, которые стали фундаментом для ипотечного кредитования и во многом остались неизменными по сей день. Со временем, благодаря полученному в Фора-Банке опыту в сфере кредитования Ольга Яхнис возглавила Управление розничного кредитования Фора-Банка.
На мой взгляд ограничение «одна льготная ипотека в одни руки» позволит воспользоваться программой большему количеству семей. Не возникнет дефицита финансирования программы. В 2023 году ипотечное сообщество ожидает вступления в силу закона об увеличении имущественного налогового вычета и вычета по ипотечным процентам до 4 миллионов рублей. В этом случае заявители смогут получить налоговый вычет по процентам до 520 тысяч рублей. Также законопроект предусматривает получение налогового вычета за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни. Для клиентов очень важна информация о получении налогового вычета так как увеличивается финансовая помощь в улучшении жилищных условий. Конечно эта информация востребована сейчас и будет востребована заемщиками в будущем. Банки, которые предлагают своим клиентам эту услугу в ипотечном пакете могут рассчитывать на увеличение клиентской базы. Конечно продать ипотечную квартиру можно. От заемщика требуется только сообщить Банку о своем намерении. Дальше банк организует сделку по купле-продаже недвижимости, проконтролирует распределение средств на погашение кредита и получение денег продавцом, обеспечит регистрацию перехода права к новому покупателю и регистрацию прекращения права залога. Так же банк может предоставить кредитные средства и покупателю ипотечной квартиры, если это понадобится покупателю. Банки не охотно кредитуют молодых ипотечников, потому что молодые люди в современном мире еще не получают в этом возрасте доходов, достаточных для обслуживания кредита, не завершили получение образования, не имеют кредитной истории. Невозможно прогнозировать на длительный срок получения доходов такими заемщиками и оценить их финансовую дисциплину. Старшему поколению в пределах возраста, позволяющего обслуживать кредит получить его не трудно. Даже если пенсионные выплаты – это единственный источник доходов заемщик может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Конечно такой кредит будет рассматриваться индивидуально, исходя из возможностей каждого клиента. Определение возраста заемщиков зависит от экономически активного возраста клиентов, когда можно прогнозировать квалифицированную трудовую деятельность и получение стабильного дохода. Но пограничный возраст потенциальных заемщиков не является причиной отказа в получении кредита. Всегда можно предложить привлечь в созаемщики или поручители родителей, родственников или даже знакомых.
На строительство частного дома Программа на индивидуальное строительство дома позволяет воплотить мечту о собственном доме. По этой программе можно получить условия более выгодные, чем при покупке готового дома. Небольшой первоначальный взнос относительно стандартных условий, сложившихся на рынке ипотечного кредитования при покупке загородной недвижимости.
