Павел Луценко
Генеральный директор федерального портала «Мир Квартир»
Задать вопрос
МИРКВАРТИР — ведущий сайт о жилой недвижимости в России.
- База данных содержит более 1,500,000 объявлений о продаже и аренде жилья во всех регионах России.
- Сайтом пользуется 2 миллиона человек ежемесячно для выбора квартиры, дома или земельного участка.
- Тысячи риэлторов выбрали «Мир квартир» в качестве эффективного инструмента для ежедневной работы.
Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку? Конечно, это всё усредненные расчеты. В реальной жизни у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6%, подобрав квартиру не по средней цене, а подешевле — подальше от центра города, поменьше площадью. Кто-то покажет банку более высокий доход, если в семье работают оба родителя, а кто-то достанет накопления или продаст имеющуюся недвижимость, чтобы сделать первоначальный взнос побольше. Тем не менее, огромному числу семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять льготную ипотеку? Мы сравнили требуемую зарплату с реальной среднестатистической, заявляемой Росстатом, по каждому региону. Оказалось, что только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там, как мы помним, при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения.
Битва аналитиков. Удивительный прогноз по ценам на недвижимость на 2022 год Цены будут зависеть от ситуации в экономике. Если все удержится на том уровне, который сохраняется сейчас, цены на новостройки в Москве могут вырасти до 7-10% до конца года, в регионах до 5-7%. Льготная ипотека поддержит спрос, однако если доходы граждан будут драматически падать, то все может измениться. Уровень цен на вторичную недвижимость в Москве сохранится, но в большинстве городов их, скорее всего, ждет снижение до 5%. Прежде чем покупать недвижимость в ипотеку, даже льготную, нужно прежде всего трезво оценить свои перспективы занятости и доходов. Вкладываться выгоднее всего в небольшие однокомнатные квартиры и маленькие студии – стоят они сравнительно недорого, а в аренду их всегда можно будет сдавать почти по цене полноценных однокомнатных квартир. Нужно только расположение жилья выбирать удобное для будущих арендаторов
Прогноз на лето: как изменятся цены на квартиры? Цены будут зависеть от ситуации в экономике. Если все удержится на том уровне, который сохраняется сейчас, цены на новостройки в Москве могут вырасти до 7-10% до конца года, в регионах до 5-7%. Льготная ипотека поддержит спрос, однако если доходы граждан будут драматически падать, то все может измениться. Уровень цен на вторичную недвижимость в Москве сохранится, но в большинстве городов их, скорее всего, ждет снижение до 5%. Прежде чем покупать недвижимость в ипотеку, даже льготную, нужно прежде всего трезво оценить свои перспективы занятости и доходов. Вкладываться выгоднее всего в небольшие однокомнатные квартиры и маленькие студии – стоят они сравнительно недорого, а в аренду их всегда можно будет сдавать почти по цене полноценных однокомнатных квартир. Нужно только расположение жилья выбирать удобное для будущих арендаторов
