Наконец про ипотеку появились хорошие новости. Крупнейшие банки один за другим снижают ставки по жилищным кредитам: Сбер, ВТБ, Совкомбанк и другие уже пересмотрели условия. Это первое масштабное снижение с начала года, и эксперты говорят о возможной новой тенденции. Но станет ли жильё действительно доступнее?
Апрель стал месяцем падения ипотечных ставок:
- у Сбера на 1,5-2 п. п.;
- у ВТБ - на 1,1-1,6 п. п.;
- у Совкомбанка — на на 1 п. п.;
- у Абсолют Банка — на 2,2 п. п.
Главной причиной падения назвали снижение стоимости облигаций федерального займа и общей стоимости фондирования. То есть банкам деньги стали обходиться дешевле.
На первый взгляд кажется, что снижение неплохое. Но только если не знать изначальный уровень, с которого ипотека начала дешеветь. Даже после корректировки условий проценты по ипотеке огромные. Так, у Сбера жилищный кредит на вторичку обойдётся в 26,8-32,1% годовой. У ВТБ - полная стоимость ипотеки на вторичную недвижимость 27,8-37%.
Говорить о доступности пока рано, и ставки по жилищным кредитам всё ещё заградительные. Чтобы рынок заговорил о ренессансе ипотечного кредитования, снижение должно достигнуть минимум 20 п. п.
Неужели нет повода для радости?
Прямо в эту минуту действительно радоваться рано. Всплеска кредитования на рынке не будет, потому что, как мы уже сказали, ставки всё-таки высокие и до нормальных ещё очень далеко.
Однако удешевление ипотеки, пусть и незначительное, можно рассматривать как сигнал к тому, что период роста закончился: ипотека ударилась о потолок и начала падать. То есть мы наблюдаем начало тренда.
Да, пройдёт немало времени, прежде чем ипотека снова станет доступной. К тому же нужно оглядываться на ключевую ставку и на экономическую ситуацию в целом. Однако уже можно менять настроение безнадёжности на надежду.
