Представьте: вы купили квартиру с ремонтом мечты, но через полгода оказались втянуты в судебные разбирательства из-за незаконной перепланировки. Как так получилось и почему суд не всегда встаёт на сторону покупателя? Эта история показывает, что красота ремонта может скрывать серьёзные юридические риски. Рассказываем, как защитить себя при покупке жилья.
Именно такая история произошла в Барнауле, где новая хозяйка квартиры оказалась в центре судебного разбирательства из-за батареи, установленной на лоджии. Разбираемся, почему суд решил, что вина лежит именно на ней.
История спора по поводу батареи на лоджии
Зимой в одном из многоквартирных домов Барнаула произошёл потоп. На пятом этаже прорвало батарею, и пока сотрудники управляющей компании перекрывали стояк, вода успела затопить несколько этажей.
Хозяйка квартиры выплатила пострадавшим соседям компенсацию, но решила, что их может возместить в регрессном порядке с бывшего владельца квартиры. Дело в том, что причиной коммунальной аварии стал радиатор, который устанавливал продавец квартиры. Уже с такой перепланировкой и переустройством она и купила недвижимость.
Батарею, которая стала причиной потопа, установили незаконно — на утеплённой лоджии. Новая хозяйка квартиры не только вынуждена была оплатить ремонт соседям, но суд обязал её и демонтировать радиатор за свой счёт.
Сделку купли-продажи заключили летом, а батарею прорвало зимой. Покупательница уверяла, что не могла знать о таком недостатке, и потому с прежнего владельца стоило взыскать определённую сумму денег. Для этого она обратилась в суд. Новая владелица настаивала, что не подозревала об опасностях такой переделки.
Что решил суд
В суде Светлана настаивала, что не могла знать о возможных последствиях. Она не делала саму перепланировку, а купила квартиру уже в ней, поэтому считала, что не должна нести ответственность за последствия.
По её мнению, бывшие владельцы продали квартиру с существенным недостатком, который они скрыли. Поэтому она требовала снизить цену квартиры и вернуть часть денег.
Суд же встал на сторону…. нарушителя. Судьи отметили, что установка радиатора на лоджии — это очевидное нарушение норм. Такая перепланировка заметна невооружённым глазом, и Светлана не могла её не увидеть.
Кроме того, покупая квартиру с незаконной перепланировкой, она приняла на себя все связанные с этим риски. Суд заключил, что теперь она не может требовать компенсации от бывших владельцев. Суд отказал ей в иске (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 19.12.2023 г. по делу № 33-10721/2023).
Таким образом, новая владелица жилья осталась одна наедине с проблемами: ей пришлось не только выплатить компенсацию соседям, но и демонтировать незаконную батарею. А вот бывшие владельцы квартиры не ответили за незаконную перепланировку и её последствия.
