Раньше ипотека пугала многих. Огромные суммы, десятилетия в долгах, проценты, которые растут быстрее зарплат. Но когда вариантов нет, люди идут в банк, подписывают бумаги и утешают себя мыслью, что платят «за своё». А потом появились 30% годовых — и оказалось, что даже самые отчаянные не готовы к такому аттракциону. В таких условиях некоторые вспоминают способ, который ещё недавно казался пережитком прошлого: обмен квартиры с доплатой.
Этот метод действительно был популярен в СССР, но не исчез и сегодня. Эксперты называют его «альтернативной сделкой». Об этой схеме подробно рассказал эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский агентству «Прайм».
Второй вариант встречается чаще, потому что редкий человек мечтает поменять просторную двушку на вашу милую, но тесную студию. Дело даже не столько в симпатии, сколько в цене. Большая площадь стоит дороже. Поэтому, чтобы оплатить часть новой квартиры, приходится продавать старую.
Плюс этой схемы в том, что не нужно брать крупный кредит или ипотеку. Например, если новая квартира стоит 15 млн рублей, а старая — 10 млн, доплатить придётся только 5 миллионов. Из них часть можно внести своими деньгами, а часть взять в кредит. В итоге долг будет не 7–10 млн (как при классической ипотеке), а 2–4 млн, что гораздо проще.
Минус — в хлопотах. Важно найти подходящий вариант, а это занимает время. Не все продавцы готовы ждать, пока покупатель найдёт нового владельца для своей квартиры. Кроме этого надо уговорить всех участников сделки, подписать кучу бумаг и не сломаться под грузом бюрократии. Впрочем, по сравнению с классической ипотекой на 30 лет, это сущий пустяк.
Но даже, если у вас нет дополнительных сбережений, нивелировать разницу в цене можно торгом или районом. В каждом городе есть более дорогие, центральные районы. Если у вас есть квартира-студия, но в центре, вы вполне сможете обменять её на двухкомнатную, но в другой части города.
Несмотря на все сложности, сейчас интерес к такой схеме растёт. Причина проста: с нынешними ставками ипотека стала роскошью. Пока Центробанк не снизил ключевую ставку, обмен с доплатой остаётся одной из немногих реальных возможностей улучшить свою жизнь.
