В Петербурге разгорелся скандал: ТСЖ заставляло жильцов платить за очистку мусоропровода, которой в доме не было десятилетиями. Как это происходило и чем закончилось – в нашей истории из конкретного судебного дела.
Как всё началось
ТСЖ, как обычно, выставляло в квитанциях жильцам плату за «содержание жилья». Обычно состав выставляемой суммы по этой строке никак не расшифровывается. Так бы и продолжалось всё дальше, если бы не один дотошный жилец. Он решил проанализировать, в чём состоит содержание жилья и какие применяются тарифы. Оказалось, что ТСЖ давно и успешно взимает плату за уборку мусоропровода.
Всё правильно, существует такой тариф и услуга. Но есть маленький нюанс – в этом доме мусоропровод заварили еще при сдаче дома в 1984 году, поэтому убирать было нечего. Но деньги с жильцов за несуществующую услугу исправно собирали.
ТСЖ же считало так: раз в документах есть мусоропровод — значит, услуга оказывается. Дескать, убираем мусоросборную камеру (часть системы), поэтому плата справедлива.
Жильцы и ТСЖ
Собственники устали платить за воздух. Они пожаловались в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), требуя:
- отменить незаконные начисления;
- вернуть деньги за год.
ГЖИ поддержала жильцов: если мусоропровод не работает — платить не за что. ТСЖ проигнорировало предписание и пошло в суд.
Судебный марафон
В первой инстанции суд в решении указал: уборка мусоропровода включает чистку шахт, клапанов и стволов, а если их нет, то услуга не оказана.
В апелляции ТСЖ пыталось доказать, что ГЖИ не имеет права требовать перерасчет. Суд ответил: «Имеет, раз вы обманывали людей».
В кассации председатель ТСЖ утверждал, что собственники не просили деньги назад. Суд разъяснял: закон требует возвращать несправедливые платежи.
Итог: ТСЖ проиграло все суды (дело № А56-82603/2023). Теперь по суду ТСЖ обязано отменить начисление платы по строке «уборка мусоропровода» и вернуть жильцам деньги за год.
