Скоро владельцам квартир в России может стать сложнее сдавать жильё. Депутаты предлагают ввести новое правило: прежде чем пускать арендаторов, нужно будет заручиться письменным согласием соседей. Предложение уже вызвало бурную дискуссию. Где заканчивается право собственности и начинается интерес соседей? И главное — действительно ли проблема требует таких решений?
Депутаты предлагают обязать собственников жилья письменно согласовывать сдачу квартиры в аренду с соседями. Но только в тех случаях, когда договор найма не оформлен официально.
Иначе говоря, если вы просто решили, например, пустить пожить друга или сдавать квартиру посуточно без договора — сначала получите письменное согласие от владельцев соседних квартир. Причём с паспортными данными соседа и копиями документов на своё жильё.
Исключение: это правило не касается долгосрочной аренды (от года), где договор зарегистрирован официально.
За нарушение правила (сдачу без согласия соседей) будут штрафы, суммы которых пока не установили. Если же согласие есть, но возникают проблемы (например, шум) соседи смогут жаловаться не только в суд, но и в жилищную инспекцию.
Что не так с идеей
Цель закона — защитить права соседей, которые часто страдают от шумных постояльцев при посуточной аренде, и сохранить порядок в доме. При этом собственники квартир могут продолжать сдавать жильё, но с учётом интересов соседей. Но авторы не учитывают, что такие изменения только обостряют проблемы.
Соседи не всегда объективны, и отказ может быть связан не с шумом, а с завистью или принципиальностью. При этом владельцев квартир тоже можно понять, ведь никому не хочется отчитываться и спрашивать разрешение, как использовать свою собственность.
Также не стоит забывать про базовые права собственника, гарантированные ему ст. 35 Конституции. Инициатива же жёстко и необоснованно ограничивает возможность распоряжаться своим имуществом. Из проекта следует, что если сосед против, вы не сможете свободно использовать свою квартиру. Пока не понято, как идея предлагает решать такие проблемы.
Кроме того, сейчас все вопросы с нарушениями, например, шумом или порчей имущества можно решить через участкового или управляющую компанию. Более подробно о рисках сдачи недвижимости мы рассказали в этой статье.
