У российских властей двойственное отношение к льготной ипотеке. С одной стороны, они хотят выдавать кредиты как можно более индивидуально: инфляция сама себя не снизит, а льготная ипотека на жильё её лишь разгоняет. С другой стороны, кое-какие возможности добавляют. Сейчас в игру вступили региональные власти: они предложили ввести новые ограничения. Кого они коснутся?
Инициативу выдвинули депутаты парламента республики Адыгея. Они предложили законодательно запретить выдавать семейную ипотеку на квартиры меньше 54 квадратных метров. Вот как высказался председатель комитета парламента региона по образованию, науке, делам молодежи, спорту, СМИ и взаимодействию с общественными организациями Тембот Шовгенов:
Мы знаем, что норма есть в каждом регионе, на одного члена семьи она установлена в среднем по стране в 18 квадратных метров, а как раз если семья из трех человек — то это 54 квадратных метра
Также он привёл данные о том, что более половины всех сделок с использованием семейной ипотеки заключаются на покупку малогабаритного жилья размером от 25 до 35 квадратных метров. Правда, Шовгенов не уточнил, имеет ли он ввиду статистику по всей России или конкретно в республике Адыгея.
Кроме того, Шовгенов предложил распространить семейную ипотеку на все семьи с двумя и более детьми вне зависимости от их возраста. Также депутат предлагает снижать ставку по жилищному кредиту на 1,2% семьям, в которых родиться хотя бы один ребёнок после заключения ипотечного договора.
В чём проблема этого предложения?
Семейная ипотека относится к категории льготных, где стандартный предел стоимости кредита — 6 млн рублей в регионах и 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Если мы не берём малые города, то получить семейную ипотеку можно лишь на новое жильё.
Теперь считаем. Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в начале 2025 года, по данным ДОМ.РФ, составляет 171 000 рублей и пока продолжает расти. То есть, квартира в 54 квадратных метра обойдётся в 9,2 млн рублей. Это значит, что многим придётся либо сразу вносить больше 3 млн, либо искать вариант с комбинированной ипотекой, что повлияет на полную стоимость кредита.
Инициатива из Адыгеи, к тому же, отсекает небольшие двушки в 45-50 квадратных метров площадью. Строго говоря, между ними и квартирами в 54 метра нет большой разницы: главное, что комнат две и у ребёнка будет собственное пространство. Если за предложение зацепятся федеральные власти, то людям останется лишь надеяться, что удастся найти квартиру подешевле.
