Многие жители многоквартирных домов рано или поздно задумываются над тем, чтобы ограничить въезд на придомовую территорию. Проблема стихийной парковки и объезда пробок особенно волнует тех, кто проживает в центре города или вблизи дорог с массовым трафиком. Самый первый вопрос, с которым сталкиваются жители, – кто вообще решает вопрос о шлагбауме? Оказалось, что не всегда это в компетенции жильцов. Минстрой дал свои разъяснения.
Минстрой разобрал различные ситуации с установкой шлагбаума на въезде во дворы и пояснил следующее (см. письмо № 5620-ОГ/04от 04.03.2025 г.):
1. Если земельный участок, на котором стоит дом и двор, входит в состав общего имущества всех собственников квартир, то решение об установке шлагбаума принимает общее собрание этих людей. Нужно, чтобы «за» высказались не менее 2/3 от всех владельцев квартир в многоквартирном доме (МКД).
Отметим, что новые правила точечной застройки изначально предполагают, что земля под домом будет общим имуществом собственников квартир. Поэтому в новых микрорайонах так часто можно встретить не только шлагбаум, но и заборы, что ограничивает не только въезд, но и вход.
2. Когда дом стоит на земле, которая не передавалась в общее имущество собственников квартир, то решение принимает муниципалитет (тот, в чьём ведении остаётся земля). Так как двор не отнесён к общему имуществу МКД, то собственники квартир не вправе ничего делать с земельным участком под домом. Всё будут решать власти.
Второй вариант с муниципальной землёй чаще встречается в домах старой застройки. В них квартиры первоначально были государственными, люди их приватизировали, и лишь потом уже ими распоряжались. Дворами таких домов ведают муниципалитеты.
3. Если на одном земельном участке стоят несколько домов, то землёй будет распоряжаться муниципалитет. Минстрой пояснил, что жилищное законодательство не предусматривает возможность общего имущества нескольких МКД.
Однако жильцам домов, которые стоят на государственной земле, рано опускать руки. Теоретически власти могут учесть желание жителей оградить двор от посторонних и принять нужное решение. Но тут возникнут другие проблемы: за чей счёт это делать, как провести расходы на установку шлагбаума, кто будет заниматься обслуживанием оборудования и т. д. Пока эти и другие вопросы не будут решены, в домах, которые стоят на муниципальной земле, законно поставить шлагбаумы не удастся.
