Это парадокс, но ипотека в России дешевеет, несмотря на высокую ключевую ставку. По данным Банка России, средняя стоимость жилищного кредита в стране упала на 0,7п.п. за месяц. Почему так происходит?
По данным регулятора, средняя ставка по выданной ипотеке за февраль 2025 года составила 7,7%. За январь этот показатель составил 8,3%. При этом кредиты на квартиры в строящихся домах стоят ещё дешевле — 6%
Большого секрета здесь нет. Подавляющая часть выданных в феврале ипотек — льготные. Средняя ставка в 6% на квартиры в строящихся домах полностью соответствует ставке на семейную ипотеку. Так что этот показатель — ещё одно свидетельство того, что без льгот рынок жилья в России был бы практически мёртв.
При этом на рынке готового жилья ипотека тоже дешевеет, причём ещё быстрее. Если в феврале средняя ставка составляла почти 14%, то теперь — 11,5%. Стоит помнить что в готовое жильё входит как уже достроенная первичка, так и вторичное жильё. Именно поэтому ставка по кредитам на него выше.
Напомним, с 1 апреля 2025 года семейную ипотеку также распространят на вторичное жильё в большинстве городов России. О том, как получить такой заём, мы уже писали. Кроме того, ставки на коммерческую ипотеку тоже ползут вниз, хоть и медленно. Возможно, ситуация изменится, если в апреле ЦБ всё-таки начнёт снижать ключевую ставку.
