Московская биржа запускает торги на индекс столичной недвижимости. Каждый желающий может инвестировать небольшую сумму и начать зарабатывать на росте или падении цен на квартиры. Однако эксперты обеспокоены восторгом инвесторов. Почему? Давайте разбираться по порядку.
Инвестиции в рынок недвижимости. Фото: Pexels, Burst
Что произошло?
31 января Мосбиржа предложила инвесторам новый финансовый продукт. Теперь достаточно вложить 25 000 рублей (начальная цена индекса) и попробовать предугадать динамику движения рынка недвижимости Москвы.
Значение индекса отражает среднюю стоимость 0,1 кв. м недвижимости и регулярно рассчитывается на основе реальных ипотечных сделок.
Как инвестировать в индекс?
Торги происходят в виде заключения контракта на рост или падение цены на недвижимость. Сделка оформляется на март или июнь 2022 года.
Этапы инвестирования
1 шаг. Предполагаем, что в марте рынок недвижимости Москвы вырастет.
2 шаг. Заключаем контракт и обязуемся весной купить долю в индексе по цене, прописанной в договоре (условно за 25 000 рублей).
3 шаг. Покупаем весной контракт за 25 000 рублей.
4 шаг. Рассчитываем доход.
Если индекс в марте стоит больше, чем уплачено по договору, то разница – наш доход. Если меньше, то убыток.
Такая сделка на бирже называется фьючерсом.
Фьючерс обязует инвестора в будущем купить товар (в нашем примере 0,1 кв. м жилья) по заранее оговоренной цене. Однако нельзя получить физически 0,1 кв. м недвижимости, поэтому подобные сделки оформляются исключительно на бумаге. Инвестор никогда не увидит купленную долю.
Есть ли риск?
Да. Неизвестно, как поведет себя рынок недвижимости через пару месяцев. У нас два варианта: либо рынок вырастет, либо упадет. За короткий период трудно предугадать, какой вариант окажется правильным. Отсюда и риск.
Подводим итог
Инвестиции в такой финансовый инструмент с восторгом восприняли многие инвесторы. Они стали активно покупать индекс и прогнозировать будущую динамику движения рынка.
Отмечается, что это ликвидный инструмент, который не обязывает реально приобретать объект недвижимости. Однако он дает право добавить подобный актив в инвестпортфель, чтобы снизить риски от вложения в другие инвестиционные продукты.
